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Casa com 3 quartos em Muriaé - João XXIII , João Xxiii , Muriaé - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63.45m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Muriaé!
Esta casa espaçosa no bairro João XXIII oferece 3 quartos, 2 banheiros, área de serviço, sala e cozinha. Com área construída de 63,45m² e um terreno de 300m², há espaço de sobra para você e sua família.
Localizada em uma região promissora, esta é a chance de investir em um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 228.055,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 406.758,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Muriaé, MG, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A casa possui 3 quartos e 2 banheiros, com uma área construída de 63,45m² em um terreno de 300m², o que permite expansões ou melhorias significativas.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: A data é 02/12/2025 às 10h00, com valor mínimo de venda de R$ 228.055,00. Este é o momento ideal para tentar adquirir o imóvel com um valor mais acessível, caso haja pouca concorrência. A avaliação do imóvel é de R$ 181.000,00, o que indica um potencial de lucro considerável se adquirido nesta fase.
  • 2º Leilão: A data é 09/12/2025 às 10h00, com valor mínimo de venda de R$ 406.758,77. Este valor é significativamente mais alto que a avaliação e o lance inicial, sugerindo que a primeira praça é a mais vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de João Xxiii, Muriaé. Verifique preços de venda de casas com 3 quartos e terrenos de tamanho semelhante.
  2. Análise de Custos de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para reformas necessárias. Considere a atualização dos banheiros, cozinha e possíveis ampliações. A área do terreno de 300m² oferece flexibilidade para projetos de paisagismo ou construção adicional.
  3. Estratégia de Lance: Defina um teto máximo para o seu lance, considerando o valor de avaliação, os custos estimados de reforma e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI). Se o objetivo for revenda, mire em um valor que permita margem de lucro após todos os custos. Se for para aluguel, calcule o potencial de renda mensal.
  4. Documentação e Regularização: O edital menciona que o imóvel possui gravames/penhoras/indisponibilidades aver...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Muriaé/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Muriaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Muriaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Muriaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 228.055,00 e da 2ª praça é de R$ 406.758,77. Para arrematar imóveis em leilão em Muriaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Muriaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Muriaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro João Xxiii em Muriaé/MG. A região de João Xxiii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Muriaé. Confira outros imóveis em leilão em Muriaé.
Para participar de leilões de imóveis em Muriaé/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Muriaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Muriaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Muriaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Muriaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Muriaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Muriaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Muriaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Muriaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Muriaé/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Muriaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Muriaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Muriaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Muriaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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