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Casa em Campo Novo, Porto Alegre - 354 m² , Campo Novo , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

354m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Porto Alegre!
Esta casa em Campo Novo oferece 354 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e conforto. Com uma localização privilegiada, o imóvel está próximo a diversas conveniências. Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, o potencial de valorização é significativo. Uma excelente opção para investidores que sabem lidar com processos judiciais e desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:06
Valor: R$ 459.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Campo Novo, ofertas de leilão em Porto Alegre, apresenta um valor de avaliação de R$ 750.000,00, com um valor inicial de lance de R$ 459.000,00. A área construída de 354,31 m² é um bom atrativo. No entanto, o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento (Proc. nº 5005304-06.2022.8.21.6001).

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise da Ação Judicial: O primeiro passo é obter e analisar detalhadamente o processo judicial mencionado. É crucial entender o estágio atual, as chances de êxito e o tempo estimado para resolução. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é fundamental.
  • Custos de Desocupação: O edital informa que o arrematante será responsável pelas providências e despesas de desocupação. É essencial estimar esses custos, que podem incluir custos legais, notificações e, em alguns casos, até mesmo uma pequena reforma para deixar o imóvel em condições de nova locação ou venda.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Embora o valor de avaliação seja R$ 750.000,00, é importante realizar uma nova pesquisa de mercado para imóveis similares na região de Campo Novo, Porto Alegre, considerando o estado atual do imóvel e os custos adicionais envolvidos.
  • Estratégia de Praça: O leilão tem data de encerramento em 03/11/2025, com lance inicial de R$ 459.000,00. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser interessante aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois o valor tende a ser menor. No entanto, a decisão deve ser baseada na análise do processo judicial e nos custos de desocupação.
  • Cálculo de Rentabilidade: Com base no valor de aquisição (considerando o lance inicial ou um lance estratégico), custos de desocupação, possíveis reformas e o valor de mercado para locação ou venda, calcular a rentabilidade esperada do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 459.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Novo em Porto Alegre/RS. A região de Campo Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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