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Casa com 3 Quartos em Rio Branco - Oportunidade Única , Baixa Da Colina , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

93.72m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Rio Branco/AC!
Esta casa oferece uma excelente área construída de 93,72 m² em um terreno de 273,33 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 3 quartos, 3 banheiros e área de serviço, o imóvel é perfeito para famílias.
Localizada no bairro José Augusto, a propriedade está em uma região com potencial de valorização. A proximidade com o centro e a infraestrutura local tornam esta uma aquisição estratégica.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão com lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 177.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Rio Branco/AC, com lance inicial de R$177.000,00 e valor de avaliação de R$295.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Imóvel: O valor de avaliação de R$295.000,00 indica uma margem considerável para negociação, com um potencial de lucro se adquirido abaixo desse valor. A diferença entre o lance inicial e a avaliação é de R$118.000,00, o que é significativo.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é online e extrajudicial, é crucial monitorar os lances. A comissão de 5% deve ser considerada no cálculo final do custo. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser prudente esperar até a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois geralmente há descontos. No entanto, o encerramento em 05/12/2025 às 10:00 sugere que a primeira praça é a principal oportunidade.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de José Augusto, Rio Branco/AC, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação. A área construída de 93,72 m² e o terreno de 273,33 m² são tamanhos comuns e procurados.
  • Custos Adicionais: Além do lance e da comissão, considerar custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU mencionado (100301400144000) deve ser verificado quanto a débitos pendentes.
  • Plano de Ação: Se adquirido, o imóvel pode ser:
    • Reformado e Vendido: Uma reforma estratégica, focando em modernização de banheiros e cozinha, pode aumentar significativamente o valor de mercado.
    • Alugado: A localização em Rio Branco pode oferecer boas oportunidades de locação, gerando renda passiva.
    • Valorizado: Acompanhar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Baixa Da Colina em Rio Branco/AC. A região de Baixa Da Colina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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