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Casa em Vitória com 110m² construída em Rio Branco/AC , Vitória , Rio Branco - AC

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

270.3m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Rio Branco/AC!
Esta casa padrão, localizada no bairro Vitória, oferece 270,3 m² de terreno e 110 m² de área construída. Embora esteja ocupada, a possibilidade de desocupação é um ponto a ser considerado. O imóvel possui matrícula no 1º CRI RIO BRANCO e inscrição na prefeitura. O IPTU anual é de R$ 283,51 e será quitado pelo vendedor. Uma excelente opção para investidores que buscam potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 216.216,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Rio Branco/AC, com área de terreno de 270,3 m² e 110 m² de área construída, apresenta um lance inicial de R$ 216.216,00. A avaliação do banco é de R$ 280.800,00. Considerando que o leilão ocorre em 15/12/2025, a primeira praça é a data de encerramento. O imóvel está ocupado, e as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, conforme edital. O IPTU será quitado pelo vendedor.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Vitória, Rio Branco/AC, para entender o valor de mercado real após a desocupação e possíveis reformas.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar os custos e o tempo necessário para a desocupação, considerando que é um processo que pode gerar despesas adicionais.
  • Avaliação de Reformas: Caso o imóvel necessite de reformas, orçar os custos para adequá-lo ao mercado e aumentar seu valor de venda ou locação.
  • Análise de Praça: Como a primeira praça é a data de encerramento, é crucial estar preparado para dar um lance competitivo, possivelmente próximo ao valor de avaliação do banco, para garantir a aquisição.
  • Custos Totais: Calcular o custo total de aquisição, incluindo lance, impostos, taxas de leilão e custos de desocupação e reforma, para garantir a rentabilidade do investimento.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para quem busca um ativo imobiliário com potencial de valorização, desde que os custos de desocupação e possíveis reformas sejam bem gerenciados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.216,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vitória em Rio Branco/AC. A região de Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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