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Casa com 3 quartos em Salvador/BA , Matatu , Salvador - BA

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

260m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Salvador!
Esta casa espaçosa no bairro Matatu oferece 260m² de área total e privativa, com um terreno de 300m². Possui 3 quartos, varanda, área de serviço, 2 banheiros sociais, 1 banheiro de serviço, 2 salas, lavabo, dependência completa de empregados e cozinha. Localizada na Rua Doutor Otaviano Pimenta, nº 09, LT 102. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.388.253,06
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 650.901,50
Economia: R$ 737.351,56
3ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 10:00
Valor: R$ 490.732,01
Economia: R$ 160.169,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em Salvador/BA, apresenta um lance inicial de R$490.732,01 na terceira praça, com um valor de avaliação de R$770.000,00. A data de encerramento para lances é 05/01/2026 às 10:00. Considerando o valor de avaliação, o lance atual representa um desconto significativo, tornando-o atraente para investidores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria completa do imóvel para identificar quaisquer necessidades de reforma ou reparos. Verificar a documentação, incluindo a matrícula e o edital, para entender quaisquer restrições ou pendências.
  • Estratégia de Lance: Dado que este é o terceiro leilão, o preço está mais acessível. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que esteja entre o lance inicial da terceira praça e o valor de avaliação, buscando maximizar o potencial de lucro.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local no bairro Matatu para entender o valor de imóveis semelhantes na região. Se o imóvel estiver em boas condições ou puder ser reformado para agregar valor, o potencial de revenda ou locação é promissor.
  • Financiamento e Pagamento: Verificar as condições de pagamento oferecidas pela Caixa Econômica Federal. Se o financiamento for permitido, analisar as taxas e condições para otimizar o fluxo de caixa.

Este imóvel tem potencial para ser um bom investimento, especialmente se adquirido a um preço vantajoso e com uma estratégia de reforma bem definida.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.388.253,06 e da 2ª praça é de R$ 650.901,50. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Matatu em Salvador/BA. A região de Matatu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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