Casa com 3 quartos em São Gonçalo - Pita , Pita , Sete Pontes - RJ

Este imóvel em São Gonçalo, com 3 quartos e área construída de 141m², apresenta um valor de avaliação de R$ 319.000,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 412.749,69. A segunda praça tem um valor mínimo de R$ 446.653,59. Dado que o leilão é único e as datas de leilão são em fevereiro de 2026, há tempo para planejamento.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal: Considerando os valores, a 1ª praça pode ser um ponto de partida, mas se não houver lances ou se o valor for muito acima do esperado, a 2ª praça pode oferecer uma oportunidade de negociação, embora com um valor mínimo mais alto. É crucial monitorar a demanda e o interesse no imóvel até a data do leilão.
• Custos Adicionais: O comprador é responsável pelo condomínio e tributos, o que deve ser incluído na análise financeira. A descrição menciona "Recursos próprios" e "Permite utilização de FGTS", o que é positivo para liquidez, mas é importante verificar as condições específicas para o FGTS.
• Potencial de Valorização: A área de São Gonçalo, especialmente em bairros como Pita, pode apresentar potencial de valorização. Uma análise de mercado local para imóveis similares seria recomendada para determinar o valor de revenda ou locação após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Ação	Observações
1	Análise Detalhada do Edital	Verificar todas as cláusulas, custos e responsabilidades. Baixar o edital e a matrícula para análise jurídica.
2	Pesquisa de Mercado Local	Comparar o valor de avaliação e os lances mínimos com imóveis similares na região de Pita, São Gonçalo.
3	Planejamento Financeiro	Definir o orçamento máximo para o lance, incluindo custo... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sete Pontes/RJ IPL 6.4 Judicial Frazao Casa com 99m² construídos em terreno de 968m² - 1ª Praça: R$ 62.775 Leilão: 11/07/2025 Casa com 99m² construídos em terreno de... IPL 2.8 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada com 2 Quartos e 1 Vaga em São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 327.600 Leilão: 03/11/2025 Casa Ocupada com 2 Quartos e 1 Vaga em S... IPL 6.5 Judicial Leilão Judicial Casa 2 Quartos com Terreno de 200m² em São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 52.000 Leilão: 28/05/2025 Casa 2 Quartos com Terreno de 200m² em S... IPL 7.9 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 80m² construída e terreno de 225m² 1ª Praça: R$ 10.570 Leilão: 10/03/2025 Casa aconchegante com 80m² construída e... IPL 1.4 Extrajudicial Multi Leilões Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 66m² construída, terreno 91m² 1ª Praça: R$ 281.273 2ª Praça: R$ 270.627 Leilão: 09/07/2025 Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga,... IPL 5.8 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 78.6m² construída 1ª Praça: R$ 122.151 Leilão: 17/06/2025 Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 78.6m²... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Sete Pontes? O leilão de imóveis extrajudicial em Sete Pontes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sete Pontes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Pontes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Pontes. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.303,26 e da 2ª praça é de R$ 446.653,59. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Pontes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Pontes no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Pontes geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Sete Pontes? Este casa em leilão está localizado no bairro Pita em Sete Pontes/RJ. A região de Pita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Pontes. Confira outros imóveis em leilão em Sete Pontes. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Sete Pontes? Para participar de leilões de imóveis em Sete Pontes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sete Pontes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sete Pontes. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Pontes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Pontes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sete Pontes. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Sete Pontes? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Pontes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Pontes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Pontes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Pontes para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Pontes? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Pontes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Pontes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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