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Casa com 99m² construída e terreno de 968m², imóvel , Engenho Pequeno , Sete Pontes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 99m² em um terreno amplo de 968m², localizado no bairro Engenho Pequeno, São Gonçalo/RJ. O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do arrematante. A fração ideal do imóvel é de 394,244/3.939,00 conforme IPTU e matrícula, o que indica que o imóvel possui uma parte ideal dentro de um condomínio ou conjunto maior, o que pode impactar a negociação e uso do imóvel.

O imóvel possui matrícula nº 45.796 no 02º Ofício e Atos do Registro de Imóveis de São Gonçalo, garantindo sua regularidade documental. O IPTU e débitos de condomínio estão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão, o que facilita a negociação para o comprador.

Importante destacar que a distribuição interna da casa não foi confirmada devido à ocupação, sendo recomendada uma vistoria após a desocupação para avaliação detalhada. O imóvel está sujeito a uma ação anulatória em trâmite na 2ª Vara da Comarca de São Gonçalo, processo nº 008190-78.2022.8.19.0000, o que deve ser considerado no processo de compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 11:00
Valor: R$ 69.999,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é fundamental considerar os seguintes pontos para uma estratégia de aquisição e valorização:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSão Gonçalo, bairro Engenho Pequeno, área com potencial de valorização urbana.
ÁreaTerreno amplo de 968m² com 99m² de área construída, possibilitando ampliações ou reformas.
SituaçãoImóvel ocupado, desocupação a cargo do arrematante, o que pode demandar tempo e custos adicionais.
DocumentaçãoRegular, com matrícula e IPTU em dia, porém com ação judicial em andamento.
Condições de pagamentoFlexíveis, com opções à vista e parcelado, facilitando o planejamento financeiro.

Plano de ação sugerido:

  • Esperar a 1ª praça do leilão para tentar arrematar próximo ao lance inicial de R$ 69.999,00, aproveitando o desconto potencial.
  • Considerar o custo e tempo para desocupação do imóvel, incluindo possíveis despesas legais e administrativas.
  • Realizar uma vistoria detalhada após a desocupação para avaliar a necessidade de reformas e melhorias, visando valorização do imóvel.
  • Verificar a possibilidade de regularização completa do imóvel junto à prefeitura e cartório para evitar problemas futuros.
  • Planejar a revenda ou locação do imóvel após melhorias, aproveitando o terreno amplo para agregar valor, como construção de áreas adicionais ou divisão do terreno, se permitido.
  • Monitorar o andamento da ação judicial para avaliar riscos e impactos na negociação.

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir por valor abaixo do mercado, com potencial de valorização após regularização e melhorias, desde que estejam preparados para lidar com a ocupação e questões lega...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sete Pontes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Sete Pontes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Pontes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Pontes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.999,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Pontes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Pontes no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Pontes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Engenho Pequeno em Sete Pontes/RJ. A região de Engenho Pequeno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Pontes. Confira outros imóveis em leilão em Sete Pontes.
Para participar de leilões de imóveis em Sete Pontes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sete Pontes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sete Pontes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Pontes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Pontes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sete Pontes.
Sim, este imóvel em leilão em Sete Pontes fica no condomínio Condomínio Recanto Do Engenho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sete Pontes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Recanto Do Engenho em Sete Pontes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Pontes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Pontes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Pontes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Pontes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Pontes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Pontes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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