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Casa com 3 Quartos em São Gonçalo - RJ , Paraíso , Neves - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

145m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em São Gonçalo!
Esta casa de 3 quartos oferece uma excelente área construída de 145m² em um terreno de 144,39m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada no bairro Paraíso, a residência conta com 2 banheiros, cozinha funcional e um terraço para lazer. A proximidade com o centro de São Gonçalo e o acesso facilitado a transportes e comércios tornam esta propriedade uma escolha estratégica para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 151.123,15
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 206.920,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com duas praças distintas, permitindo flexibilidade na aquisição. A casa possui 3 quartos e uma área construída de 145m², o que a torna bastante atrativa para famílias ou para locação. A área do terreno de 144,39m² também é um ponto positivo, oferecendo espaço para futuras ampliações ou áreas de lazer.

Análise Estratégica:

  • Praça de Aquisição: A primeira praça tem um valor mínimo de venda de R$ 273.045,18, enquanto a segunda praça, que ocorre uma semana depois, tem um valor significativamente menor, R$ 206.920,12. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização de FGTS. Isso amplia o leque de compradores potenciais, caso o objetivo seja revenda após a aquisição.
  • Despesas Adicionais: É crucial estar ciente de que as despesas de condomínio e tributos (IPTU) são de responsabilidade do comprador. É fundamental orçar esses custos adicionais para ter uma visão completa do investimento.
  • Potencial de Valorização: São Gonçalo é uma cidade com grande potencial de crescimento e valorização imobiliária. A localização no bairro Paraíso, com acesso a serviços e transporte, contribui para essa perspectiva.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de São Gonçalo para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.

2. Orçamento Detalhado: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo o lance, impostos, taxas de cartório, possíveis reformas e os custos mensais de condomínio e IPTU.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.123,15 e da 2ª praça é de R$ 206.920,12. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paraíso em Neves/RJ. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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