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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 134m² área construída, desocupada , Gradim , Neves - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos e 1 banheiro, com uma área construída de 134 m². Possui área de serviço, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e espaço. A propriedade está localizada no bairro Gradim, em São Gonçalo, RJ, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado. O imóvel está desocupado, o que facilita a negociação e a posse imediata.

O imóvel apresenta uma área não averbada, o que pode demandar atenção para regularização futura. O pagamento é aceito exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador é responsável pelo pagamento do condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação, além dos tributos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 88.166,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a primeira praça do leilão, considerando o valor mínimo de venda de R$ 114.616,48, que representa um desconto significativo de 62,05% sobre a avaliação de R$ 302.000,00. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

  • Análise de Mercado: Verifique o mercado imobiliário local em São Gonçalo, especialmente no bairro Gradim, para confirmar a demanda por casas com características semelhantes.
  • Visita e Avaliação Técnica: Realize uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel, principalmente considerando a área não averbada, que pode implicar custos adicionais para regularização.
  • Planejamento Financeiro: Prepare o capital para pagamento à vista, pois o leilão exige recursos próprios, sem possibilidade de financiamento.
  • Negociação e Lance: Considere iniciar o lance próximo ao valor mínimo para maximizar a chance de arremate, mas esteja preparado para acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça.
  • Possível Revenda ou Uso Próprio: Após aquisição, avalie a possibilidade de regularizar a área não averbada para valorização do imóvel. Pode ser interessante para revenda ou para uso próprio, dependendo do perfil do investidor.

Segue tabela resumida para facilitar o planejamento:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 302.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 114.616,48
Desconto62,05%
Área Construída134 m²
Quartos2
PagamentoÀ vista (recursos próprios)

Este plano permite aproveitar o desconto expressivo, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.166,53. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Gradim em Neves/RJ. A região de Gradim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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