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Casa Ocupada no Parque Boturussu em São Paulo/SP , Ermelino Matarazzo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

186.87m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em São Paulo!
Esta casa no Parque Boturussu oferece uma excelente área construída de 138m² em um terreno de 186,87m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de ocupado, o imóvel representa uma chance de investimento com potencial de reforma e personalização. A localização em São Paulo garante acesso a infraestrutura urbana completa.
Atenção investidor: A venda envolve um compromisso particular, com a escritura pública a ser outorgada após a conclusão de um procedimento específico. A regularização de áreas e logradouro, bem como a análise de ações, são de responsabilidade do arrematante, o que pode representar um diferencial de negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 602.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Fernando Cortez, 147, Parque Boturussu, imóveis Caixa em São Paulo/SP, apresenta um lance inicial de R$ 602.100,00 e uma área construída de 138,00 m² em um terreno de 186,87 m². A situação de ocupado e as observações sobre a venda (Compromisso Particular de Venda e Compra, regularização de áreas e logradouro a cargo do arrematante) indicam que este imóvel é mais adequado para um investidor experiente ou para quem busca um projeto de reforma e posterior revenda ou locação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: A data de início do leilão é 08/10/2025 às 15h00, com lance inicial de R$ 602.100,00. Como o imóvel está ocupado e há pendências de regularização, é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: A data da segunda praça não está explicitamente definida no HTML, mas o encerramento do leilão está previsto para 08/10/2025 às 15h00. Se o leilão for judicial, a segunda praça geralmente ocorre após a primeira. Se for extrajudicial, a data de encerramento pode ser a data da primeira praça. Dado o contexto, é mais provável que o leilão se encerre em 08/10/2025.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial e as condições de venda, a estratégia mais recomendada seria:

  1. Monitorar o leilão: Acompanhar se haverá lances na primeira praça.
  2. Aguardar a Segunda Praça (se aplicável): Se o leilão permitir uma segunda praça, é provável que o valor de avaliação seja reduzido, oferecendo uma margem de lucro maior. No entanto, o HTML indica que o leilão se encerra em 08/10/2025 às 15h00, o que sugere que esta pode ser a única data de lance.
  3. Análise de Custos Adicionais: O arrematante precisará arcar com os custos de regularização de áreas, logradouro e eventuais tributos retroativos. É crucial estimar esses custos antes de fazer uma ofer...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 602.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ermelino Matarazzo em São Paulo/SP. A região de Ermelino Matarazzo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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