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Sobrado 3 quartos, 1 banheiro, garagem, 122m² construída, necessita reparos , Vila Gomes Cardim , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este sobrado residencial possui 122m² de área construída em terreno de 70m², com garagem para um veículo, sala, cozinha, área de serviço, banheiro no pavimento térreo e três dormitórios no pavimento superior, sendo um com closet e banheiro privativo.
Construído em 1973, apresenta características de casa padrão simples, com necessidade de reparos simples, o que pode representar uma oportunidade para valorização após reforma.
Localizado no bairro Tatuapé, leilão de imóveis em São Paulo, o imóvel conta com infraestrutura urbana completa, incluindo pavimentação, água, esgoto, energia elétrica, telefone, coleta de lixo e transporte coletivo próximo.
O imóvel está onerado com usufruto vitalício e penhoras sobre a nua propriedade, o que deve ser considerado no processo de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 14:00
Valor: R$ 541.723,81
2ª Praça Encerrado
Data: 19/06/2025 14:01
Valor: R$ 325.034,29
Economia: R$ 216.689,52
3ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel judicial:

Este sobrado de 122m² construídos em terreno de 70m², localizado no Tatuapé, apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização após reparos. Considerando que o imóvel necessita de reparos simples e possui uma idade física de 49 anos, o primeiro passo seria realizar uma avaliação detalhada das condições estruturais e dos custos para reforma, visando adequar o imóvel ao padrão médio do bairro.

Como o imóvel está em 2ª praça judicial, com lance inicial de R$ 325.034,29, abaixo do valor da 1ª praça (R$ 541.723,81), é recomendável aguardar o encerramento da 2ª praça para tentar arrematar por um valor mais vantajoso, aproveitando o desconto judicial.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída122 m²
Área do Terreno70 m²
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 325.034,29
Idade do Imóvel49 anos
ReparosSimples
Praça Atual2ª Praça

Além disso, o imóvel possui ônus como usufruto vitalício e penhoras, o que requer análise jurídica detalhada para entender os impactos na posse e na negociação.

Recomenda-se também considerar a possibilidade de pagamento à vista para maior competitividade no leilão, e avaliar propostas parceladas conforme permitido, com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 parcelas.

Por fim, é importante verificar os débitos de IPTU e demais encargos para planejar o custo total da aquisição e regularização do imóvel.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores com perfil de compra judicial, dispostos a investir em reforma e regularização, buscando adquirir por valor abaixo do mercado na 2ª praça do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 541.723,81 e da 2ª praça é de R$ 325.034,29. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Gomes Cardim em São Paulo/SP. A região de Vila Gomes Cardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Ap Proximo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ap Proximo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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