Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
4%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
300m²
Quartos
3
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Taguatinga/DF! Esta casa oferece uma excelente base para investimento, com 3 quartos e uma área de terreno de 300m². A localização na Quadra QSD-41 é estratégica. Embora as benfeitorias não estejam registradas na matrícula, o potencial de valorização é alto. A proximidade com serviços e a estrutura existente tornam este imóvel um alvo interessante para quem busca rentabilidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/12/2025 14:20
Encerrado
R$ 480.000,00
-
2ª Praça
05/12/2025 14:20
Encerrado
R$ 240.000,00
-50%Economia deR$ 240.000,00
1ª PraçaEncerrado
Data:02/12/2025 14:20
Valor:R$ 480.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:05/12/2025 14:20
Valor:R$ 240.000,00
Economia: R$ 240.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Este imóvel, localizado na Quadra QSD-41 em Taguatinga" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">leilão de imóveis em Taguatinga/DF, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente considerando que o lance mínimo é de R$ 240.000,00, representando um desconto de 50% sobre o valor de avaliação de R$ 480.000,00. A primeira praça encerra em 02/12/2025 e a segunda em 05/12/2025. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o desconto, visando um lance próximo ao valor mínimo de R$ 240.000,00.
Plano de Ação Detalhado:
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Taguatinga, focando em propriedades com 3 quartos e terrenos de aproximadamente 300m². Isso ajudará a definir um teto de gasto realista e a estratégia de lances.
Regularização de Benfeitorias: O laudo de avaliação indica que as construções existentes não estão registradas na matrícula. O arrematante deverá arcar com os custos e o processo de regularização dessas benfeitorias junto aos órgãos competentes. Este é um ponto crucial que pode impactar o custo total do investimento.
Custos Adicionais: Considerar os débitos municipais de R$ 1.201,49, que serão de responsabilidade do arrematante. Além disso, prever custos com impostos de transmissão (ITBI), registro em cartório e possíveis reformas ou atualizações necessárias para valorizar o imóvel.
Estratégia de Lances: Com o lance mínimo na segunda praça em R$ 240.000,00, o objetivo seria adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após a regularização e eventuais reformas. Um lance entre R$ 240.000,00 e R$ 280.000,00 pode ser estratégico, dependendo da análise de mercado e dos custos de regularização.
Potencial de Valorização: Após a regularização das benfeitorias e a quitação de todos os débitos, o imóvel poderá s...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Taguatinga/DF
O leilão de imóveis judicial em Taguatinga/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Taguatinga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taguatinga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taguatinga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 480.000,00 e da 2ª praça é de R$ 240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Taguatinga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taguatinga no edital oficial. Imóveis de leilão em Taguatinga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Taguatinga em Taguatinga/DF. A região de Taguatinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taguatinga. Confira outros imóveis em leilão em Taguatinga.
Para participar de leilões de imóveis em Taguatinga/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Taguatinga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Taguatinga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taguatinga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Taguatinga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taguatinga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Taguatinga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taguatinga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taguatinga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taguatinga/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taguatinga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taguatinga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Taguatinga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taguatinga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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