Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
12%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
323.84m²
Quartos
3
Banheiros
5
Vagas
2
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Taubaté! Esta residência espaçosa oferece 3 quartos, 2 vagas de garagem e 5 banheiros, ideal para famílias. Localizada no condomínio fechado Residencial Ouroville, com fácil acesso e infraestrutura completa. Uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 1.981.500,00
-
2ª Praça
06/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 1.188.900,00
-40%Economia deR$ 792.600,00
1ª PraçaEncerrado
Data:02/03/2026 10:00
Valor:R$ 1.981.500,00
2ª PraçaEncerrado
Data:06/03/2026 10:00
Valor:R$ 1.188.900,00
Economia: R$ 792.600,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Plano de Ação
O imóvel em questão, localizado em leilão de imóveis em Taubaté-SP, apresenta um valor de avaliação de R$ 1.981.500,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 1.981.500,00. A 2ª praça oferece um valor mínimo de R$ 1.188.900,00, representando um desconto significativo de aproximadamente 40%. Considerando o valor de mercado, que pode ser estimado em 1.5x a avaliação (aproximadamente R$ 2.972.250,00), a 2ª praça se mostra particularmente atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o capital investido. A casa possui 3 quartos, 2 vagas de garagem e 5 banheiros, com área construída de 323,84m² e terreno de 412,74m², indicando um bom potencial de valorização e rentabilidade.
Estratégia de Aquisição:
Monitorar atentamente o andamento do 1º leilão. Caso não haja lances, preparar-se para a 2ª praça.
Definir um lance máximo para a 2ª praça, considerando o valor de mercado e o potencial de retorno, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação, se possível.
Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, dívidas ou restrições que possam impactar o investimento.
Considerar os custos adicionais como impostos (IPTU, que é responsabilidade do comprador), condomínio (também responsabilidade do comprador), taxas de leilão e possíveis custos de reforma ou atualização.
Pós-Aquisição:
Avaliar a necessidade de reformas ou modernizações para adequar o imóvel ao mercado atual e aumentar seu valor.
Pesquisar o mercado imobiliário local para definir a melhor estratégia de monetização: venda com potencial de lucro ou locação para geração de renda passiva.
Se a intenção for locação, calcular o valor do aluguel com base em imóveis similares na região, considerando a alta demanda por imóveis com 3 quartos e 2 vagas...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Taubaté/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Taubaté/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Taubaté, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taubaté oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taubaté.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.981.500,00 e da 2ª praça é de R$ 1.188.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Taubaté, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taubaté no edital oficial. Imóveis de leilão em Taubaté geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Ouroville em Taubaté/SP. A região de Residencial Ouroville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taubaté. Confira outros imóveis em leilão em Taubaté.
Para participar de leilões de imóveis em Taubaté/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Taubaté constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Taubaté.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taubaté, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Taubaté, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taubaté tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Taubaté.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taubaté depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taubaté permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taubaté/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taubaté para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Taubaté oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taubaté. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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