Direitos sobre casa com 55,25m² em Taubaté SP , Piracangaguá , Taubaté - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir direitos aquisitivos em leilão judicial. A avaliação inicial de R$ 258.227,51 e o lance inicial na primeira praça indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando a área construída de 55,25m² em um terreno de 125m².

Análise Estratégica:

• Praça Ideal para Lance: Dado que o leilão já encerrou e o lance inicial foi de R$ 258.227,51, a segunda praça, com lance inicial de R$ 129.113,75, apresenta um valor significativamente mais atrativo. Recomenda-se aguardar esta segunda praça para realizar uma oferta, maximizando o potencial de retorno sobre o investimento.
• Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos condominiais que estão 'a apurar'. O arrematante terá a responsabilidade de verificar e quitar esses valores junto ao credor. Além disso, o saldo devedor do financiamento com alienação fiduciária é de R$ 126.292,20 (atualizado até junho de 2025), que precisará ser quitado.
• Potencial de Valorização: A descrição do imóvel indica uma estrutura em bom estado e a possibilidade de reformas pontuais para agregar valor. A localização em leilão de imóveis em Taubaté, uma cidade em desenvolvimento, também contribui para o potencial de valorização.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1	Monitorar o processo judicial para acompanhar a homologação do lance na segunda praça.	Aguardar a decisão judicial sobre a venda.
2	Realizar due diligence completa dos débitos condominiais.	Entrar em contato com a administradora do condomínio para obter os valores exatos e o status de quitação.
3	Planejar a quitação do saldo devedor do financiamento.	Verificar as opções de quitação antecipada ou ne... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Taubaté/SP IPL 3.3 Judicial Portal Zuk Casa Ocupada com 98m² Construída em Leilão 1ª Praça: R$ 230.542 Leilão: 03/11/2025 Casa Ocupada com 98m² Construída em Leil... IPL 2.0 Judicial Frazao Casa 3 quartos, 2 banheiros, 98m², ocupada 1ª Praça: R$ 263.476 Leilão: 30/06/2026 Casa 3 quartos, 2 banheiros, 98m², ocupa... IPL 1.0 Judicial D1 Lance Casa em condomínio com 250m² e terreno de 2.109m² em Taubaté 1ª Praça: R$ 2.257.020 2ª Praça: R$ 1.805.616 Leilão: 22/06/2026 Casa em condomínio com 250m² e terreno d... IPL 5.0 Extrajudicial Em Leilão Casa com 2 quartos, 1 banheiro, vaga de garagem e 44,2m² privativos 1ª Praça: R$ 195.000 2ª Praça: R$ 117.000 Leilão: 05/08/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, vaga de... IPL 3.3 Judicial Frazao Casa padrão com 3 quartos, 119,53m², ocupada 1ª Praça: R$ 247.000 Leilão: 12/05/2026 Casa padrão com 3 quartos, 119,53m², ocu... IPL 1.3 Extrajudicial Frazao Casa Ocupada 80m² em Piracangaguá, Taubaté/SP 1ª Praça: R$ 422.675 2ª Praça: R$ 535.313 Leilão: 03/08/2026 Casa Ocupada 80m² em Piracangaguá, Tauba... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Taubaté? O leilão de imóveis judicial em Taubaté/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Taubaté, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taubaté oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taubaté. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 258.227,51 e da 2ª praça é de R$ 129.113,75. Para arrematar imóveis em leilão em Taubaté, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taubaté no edital oficial. Imóveis de leilão em Taubaté geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Taubaté? Este casa em leilão está localizado no bairro Piracangaguá em Taubaté/SP. A região de Piracangaguá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taubaté. Confira outros imóveis em leilão em Taubaté. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Taubaté? Para participar de leilões de imóveis em Taubaté/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Taubaté constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Taubaté. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taubaté, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Taubaté, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taubaté tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Taubaté. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Taubaté? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taubaté depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taubaté permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taubaté/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taubaté para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Taubaté oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taubaté. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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