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Casa com 3 quartos em Teotônio Vilela/AL , Sao Jorge , Teotônio Vilela - AL

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

78m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Teotônio Vilela/AL!
Esta casa oferece 78m² de área construída em um terreno de 140m², com 3 quartos, sala, cozinha e área de serviço. Localizada no Loteamento Parque do Futuro II, Bairro São Jorge, é ideal para quem busca tranquilidade e praticidade.
Aproveite as condições especiais de pagamento oferecidas pela Caixa Econômica Federal, com limites para pagamento de tributos e despesas de condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 56.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em leilão de imóveis em Teotônio Vilela/AL - Lote 9

Este imóvel, com avaliação de R$ 94.000,00 e lance mínimo de R$ 56.400,00, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando a área construída de 78m² e terreno de 140m².

AspectoDetalhes
AvaliaçãoR$ 94.000,00
Lance MínimoR$ 56.400,00
Área Construída78 m²
Área do Terreno140 m²
Quartos3
IPTUDébito limitado a R$ 1.000,00 para o comprador.
CondomínioDespesas limitadas a 10% do valor de avaliação para o comprador.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, a primeira praça é o momento ideal para ofertar. O lance mínimo de R$ 56.400,00 é significativamente inferior à avaliação, indicando uma excelente oportunidade de aquisição com margem para negociação.
  • Análise de Mercado Local: Recomenda-se uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Teotônio Vilela/AL, especificamente no bairro São Jorge e arredores. Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico, considerando o potencial de revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de impostos (IPTU e condomínio, dentro dos limites estabelecidos), taxas de leilão, possíveis reformas e custos de regularização. A política da Caixa de cobrir parte dos débitos tributários e de condomínio é um ponto positivo a ser considerado.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno (140m²) oferece flexibilidade para futuras expansões ou melhorias, o que pode aumentar o valor do imóvel. A localização em um loteamento em projeto (PQ DO FUTURO II) sugere um desenvolvimento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teotônio Vilela/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Teotônio Vilela, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teotônio Vilela oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teotônio Vilela.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 56.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teotônio Vilela, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teotônio Vilela no edital oficial. Imóveis de leilão em Teotônio Vilela geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Jorge em Teotônio Vilela/AL. A região de Sao Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teotônio Vilela. Confira outros imóveis em leilão em Teotônio Vilela.
Para participar de leilões de imóveis em Teotônio Vilela/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teotônio Vilela constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teotônio Vilela.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teotônio Vilela, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teotônio Vilela, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teotônio Vilela está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teotônio Vilela.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teotônio Vilela depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teotônio Vilela permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teotônio Vilela/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teotônio Vilela para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teotônio Vilela incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teotônio Vilela oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teotônio Vilela. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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