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Casa Padrão com 255m² de Área Construída em Dois Irmãos/RS , Passo Do Vigário , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em Dois Irmãos/RS!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 636,79 m² e 255,61 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a localização na Rodovia Br-116, Km 41, garante fácil acesso e visibilidade.
Atenção investidor: os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor, e as despesas com a desocupação ficarão a cargo do arrematante, conforme edital. Uma chance única de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 562.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Imóvel: Lote 216 em Dois Irmãos/RS.
Tipo: Casa Padrão.
Áreas: Terreno: 636,79 m², Construída: 255,61 m².
Situação: Ocupado.
Praça de Leilão: A primeira praça inicia em 23/09/2025 às 11h30 com lance inicial de R$ 562.400,00.
Observações Importantes: Ocupado, com despesas de desocupação a cargo do arrematante. IPTU quitado pelo vendedor até a data do leilão.

Recomendação de Estratégia:

Considerando que o imóvel está ocupado e que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances. No entanto, o lance inicial de R$ 562.400,00 para a primeira praça, com um incremento mínimo de R$ 1.000,00, sugere um valor de avaliação competitivo. É crucial analisar o valor de mercado da região para imóveis com características semelhantes e em estado de desocupação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares em Dois Irmãos/RS, focando em propriedades com área de terreno e construção comparáveis. Consultar corretores locais e portais imobiliários.
  • Análise de Custos de Desocupação: Obter estimativas realistas dos custos envolvidos na desocupação do imóvel. Isso pode incluir custos legais, de mudança e possíveis indenizações.
  • Avaliação do Lance: Se o lance inicial da primeira praça (R$ 562.400,00) estiver significativamente abaixo do valor de mercado estimado, pode ser uma oportunidade de arrematar o imóvel. Caso contrário, monitorar a segunda praça, que geralmente ocorre com um desconto.
  • Planejamento Financeiro: Garantir que o capital necessário...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 562.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Passo Do Vigário em Viamão/RS. A região de Passo Do Vigário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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