Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
40%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
2392.24m²
Quartos
3
Banheiros
3
Descrição
Oportunidade única em leilões em Bom Despacho/MG! Adquira esta casa espaçosa com 3 quartos, piscina e varanda, localizada no desejado Condomínio Cristais. Com uma área total de 2.392,24m², este imóvel oferece o espaço ideal para sua família. A casa conta com sala, sala de jantar, 3 banheiros e cozinha, além de uma área externa com piscina e dois quartinhos de despejo. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial em uma localização privilegiada.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/12/2025 10:15
Encerrado
R$ 270.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/12/2025 10:15
Valor:R$ 270.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel:
Casa com 3 quartos, piscina e varanda em condomínio fechado. Área total de 2.392,24m², o que sugere um bom espaço externo e potencial para lazer e expansão. A descrição menciona 3 quartos, sala, sala de jantar, 3 banheiros e cozinha, além de uma piscina e dois quartinhos de despejo. A matrícula é 46689 do CRI de leilões em Bom Despacho/MG. O imóvel está em Bom Despacho/MG.
Praça de Leilão:
A primeira praça tem um lance inicial de R$ 270.000,00 e encerra em 05/12/2025 às 10:15. A avaliação do imóvel é de R$ 450.000,00. O desconto na segunda praça é de 40%. Dado o valor de avaliação e o lance inicial, a primeira praça parece ser uma boa oportunidade, mas é crucial verificar se há lances. Se não houver, a segunda praça com desconto pode ser ainda mais vantajosa. Recomendo monitorar a primeira praça e estar preparado para agir caso o lance inicial seja atrativo ou aguardar a segunda praça se o objetivo for maximizar o desconto.
Plano de Ação Sugerido:
Visita Presencial: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma visita presencial ao imóvel para verificar seu estado de conservação real, a infraestrutura do condomínio e a vizinhança. As fotos e descrições podem não refletir a realidade atual.
Análise de Documentação: Revisar detalhadamente a matrícula do imóvel (46689) e o edital do leilão. Verificar a existência de ônus, dívidas (IPTU, condomínio) e quaisquer pendências legais. O edital deve conter informações cruciais sobre as condições de pagamento e responsabilidades.
Análise Financeira: O lance inicial da primeira praça é de R$ 270.000,00, com avaliação de R$ 450.000,00. O desconto na segunda praça é de 40%. Se o objetivo for revenda, o preço de compra deve ser significativamente abaixo da avaliação para garantir margem de lucro. Se for para uso próprio,...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Bom Despacho/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fernando Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Bom Despacho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bom Despacho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bom Despacho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bom Despacho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bom Despacho no edital oficial. Imóveis de leilão em Bom Despacho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Condomínio Cristais em Bom Despacho/MG. A região de Condomínio Cristais possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bom Despacho. Confira outros imóveis em leilão em Bom Despacho.
Para participar de leilões de imóveis em Bom Despacho/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bom Despacho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bom Despacho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bom Despacho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bom Despacho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bom Despacho está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bom Despacho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bom Despacho depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bom Despacho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bom Despacho/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bom Despacho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bom Despacho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bom Despacho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bom Despacho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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