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Casa com 3 quartos, varanda, 93m² construída, terreno 654m² , Parque Boa União , Teresópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

93m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos, varanda, banheiro, sala e cozinha, oferecendo uma área construída de 93 m² em um terreno amplo de 654 m². Localizado em Parque Boa União, apartamentos leilão em Teresópolis, RJ, o imóvel apresenta uma boa área privativa e terreno, ideal para famílias que buscam conforto e espaço ao ar livre. A presença de varanda/sacada agrega valor ao imóvel, proporcionando um espaço para lazer e descanso. A casa está situada em uma região residencial tranquila, com fácil acesso a serviços e comércio local.


Características principais:

  • 3 quartos amplos
  • Varanda/sacada para lazer
  • Área construída de 93 m²
  • Terreno de 654 m² com potencial para jardim ou ampliação

Essas características fazem deste imóvel uma excelente oportunidade para quem deseja morar em uma casa espaçosa e confortável, com possibilidade de personalização e melhorias futuras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 173.639,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 325.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 191.592,61, que representa um desconto significativo de 41,05%. A seguir, um plano detalhado para maximizar o retorno:


AspectoDetalhes
LocalizaçãoParque Boa União, apartamentos leilão em Teresópolis, RJ - região residencial com potencial de valorização
Condição do imóvelCasa com 3 quartos, varanda, área construída de 93 m² em terreno de 654 m²
Valor de avaliaçãoR$ 325.000,00
Lance mínimoR$ 191.592,61 (41,05% de desconto)
PagamentoRecursos próprios ou FGTS, sem financiamento

Plano de ação:

  • Aguardar a primeira praça: Considerando o desconto expressivo, o lance mínimo é atrativo para aquisição à vista, reduzindo o risco financeiro.
  • Inspeção detalhada: Realizar vistoria para avaliar necessidade de reformas ou melhorias, especialmente na parte elétrica, hidráulica e acabamento.
  • Valorização do imóvel: Investir em pequenas reformas para modernizar a casa, como pintura, melhoria da varanda e paisagismo no terreno, aumentando o valor de revenda ou aluguel.
  • Aluguel ou revenda: Após melhorias, considerar aluguel para renda passiva ou revenda com lucro, aproveitando a valorização da região.
  • Gestão de custos: Controlar despesas com condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para manter a rentabilidade.

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com desconto significativo e potencial de valorização, especialmente para quem dispõe de recursos próprios ou FGTS para pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.639,17. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Boa União em Teresópolis/RJ. A região de Parque Boa União possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Teresópolis fica no condomínio Condomínio Parque das Rosas Clube Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Teresópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque das Rosas Clube Residencial em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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