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Casa com 3 suítes e ponto comercial em Taubaté/SP , Residencial Estoril , Taubaté - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em Taubaté! Este imóvel residencial de 316,29m² construídos em um terreno de 250m² oferece uma combinação versátil de moradia e ponto comercial. Com 3 suítes no pavimento superior e sala, cozinha e 2 banheiros no térreo, além de um ponto comercial frontal, este imóvel é ideal para quem busca rentabilidade e conforto. A localização privilegiada no Residencial Estoril, com frente para a Rua Luiz Carlos Geia, garante acesso e visibilidade. A construção de padrão médio, com 2 pavimentos e acabamentos em cimento queimado, apresenta uma idade aparente de 15 anos, com potencial para valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 00:00
Valor: R$ 687.889,59
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 13:32
Valor: R$ 687.889,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua estrutura que combina área residencial e comercial. A avaliação de R$ 687.889,59 para a segunda praça, com lance inicial também de R$ 687.889,59, sugere que o valor de mercado pode ser significativamente maior, tornando a aquisição em leilão uma estratégia vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Débitos: O HTML menciona débitos de IPTU no valor de R$ 89.696,46 em 05/06/2025. É crucial verificar o valor atualizado e quem é o responsável pelo pagamento (comprador ou vendedor), conforme indicado no edital. Se o comprador for responsável, este valor deve ser adicionado ao custo total da aquisição.
  • Avaliação do Ponto Comercial: Dada a presença de um ponto comercial frontal com 2 banheiros, é recomendável realizar uma pesquisa de mercado para entender o potencial de locação ou venda deste espaço. Isso pode gerar uma renda adicional significativa ou aumentar o valor total do imóvel.
  • Estratégia de Praça: O leilão está na segunda praça com o mesmo valor da avaliação. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel sem concorrência, caso o valor esteja alinhado com o esperado. Caso contrário, pode-se aguardar uma eventual terceira praça, se houver, para tentar um valor mais baixo, mas com o risco de maior concorrência.
  • Reformas e Valorização: Embora a construção seja de padrão médio e tenha 15 anos de idade aparente, o imóvel possui 3 suítes e área gourmet, indicando um bom potencial de valorização com pequenas reformas ou modernizações, especialmente nos acabamentos. A sugestão de um dormitório com piso porcelanato indica uma possibilidade de padronizar os demais cômodos.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula atualizada e o edital para ga...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Taubaté/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valland Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Taubaté, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taubaté oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taubaté.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 687.889,59 e da 2ª praça é de R$ 687.889,59. Para arrematar imóveis em leilão em Taubaté, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taubaté no edital oficial. Imóveis de leilão em Taubaté geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Estoril em Taubaté/SP. A região de Residencial Estoril possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taubaté. Confira outros imóveis em leilão em Taubaté.
Para participar de leilões de imóveis em Taubaté/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Taubaté constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Taubaté.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taubaté, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Taubaté, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taubaté tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Taubaté.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taubaté depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taubaté permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taubaté/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taubaté para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Taubaté oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taubaté. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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