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Casa com 300m² em Contagem-MG , Ressaca , Contagem - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Agostinho Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Contagem-MG!
Este imóvel na Rua Orissanga oferece 300m² de área, ideal para quem busca espaço e localização estratégica. Com matrícula 17.250 e registrado no Cartório de Registro de Imóveis de Contagem/MG, este loteamento promete potencial de valorização.
A proximidade com a 02ª Vara Federal de Execução Fiscal e JEF Adjunto de Belo Horizonte pode indicar uma área com boa infraestrutura e acesso a serviços. Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 08:00
Valor: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em imóveis de leilão em Contagem-MG, com área de 300m² e lance inicial de R$250.000,00, a recomendação seria aguardar a segunda praça, caso o leilão seja judicial e o lance inicial não seja atingido. O valor de avaliação de R$500.000,00 sugere um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Contagem-MG, focando no bairro Jardim Pérola e arredores. Verificar preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes (área, número de cômodos, estado de conservação).
  • Avaliação da Documentação: Analisar detalhadamente a matrícula 17.250 e o processo judicial 00461538019974013800. Verificar se há ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou a posse do imóvel. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário, se necessário.
  • Estratégia de Lance: Se o lance inicial de R$250.000,00 for muito agressivo para a primeira praça, considerar aguardar a segunda praça, onde o valor de avaliação pode ser o lance mínimo. Definir um teto máximo de investimento com base na análise de mercado e na capacidade financeira, incluindo custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Caso haja oportunidade de visitação, mesmo que externa, avaliar a vizinhança, a infraestrutura local (transporte, comércio, serviços) e o estado aparente do imóvel.
  • Pós-Leilão: Caso arremate o imóvel, planejar os próximos passos: registro da propriedade, possíveis reformas e estratégia de venda ou locação para maximizar o retorno sobre o investimento.

Considerações Adicionais:

O fato de ser um leilão judicial da Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional - PGFN indica que o imóvel pode ter sido adquirido por...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Agostinho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ressaca em Contagem/MG. A região de Ressaca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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