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Casa com 306,65m² no Bairro Paraíso em Santo André , Vila Gilda , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Balbo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

306.65m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Santo André!
Este imóvel comercial oferece uma localização privilegiada no Bairro Paraíso, com uma área total de 306,65m². Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor significativo a este empreendimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 13:00
Valor: R$ 981.018,73
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 13:00
Valor: R$ 495.000,00
Economia: R$ 486.018,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua natureza judicial e o potencial de valorização em imóveis de leilão em Santo André. A área de 306,65m² no Bairro Paraíso oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 981.018,73. Dado que o leilão é judicial e a descrição menciona que o imóvel pode ser sustado a qualquer momento, é prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso.
  • 2ª Praça: O lance inicial é de R$ 495.000,00. Este valor é significativamente menor que o da primeira praça e representa um ponto de entrada mais acessível para investidores. Recomendo focar nesta praça, pois o desconto é substancial e pode indicar uma oportunidade de arrematação com excelente margem de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Habilitação: Acompanhe o leilão de perto. Habilite-se com antecedência para garantir sua participação.
  2. Estratégia de Lance: Na segunda praça, inicie com lances próximos ao valor de R$ 495.000,00 e esteja preparado para aumentar gradualmente, sempre respeitando seu limite de investimento e a margem de lucro desejada. Considere o valor de avaliação (R$ 975.256,36) para ter uma referência, mas foque no valor da segunda praça para a aquisição.
  3. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo os custos de comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adaptação do imóvel.
  4. Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis similares na região do Bairro Paraíso para confirmar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.

Este imóvel, com um lance estratégico na segunda praça, pode se tornar um ativo valioso em seu portfólio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 981.018,73 e da 2ª praça é de R$ 495.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Gilda em Santo André/SP. A região de Vila Gilda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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