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Casa com 424,30m2 em Santo André/SP , Jardim Bela Vista , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

R. Edu Chaves, 40, Lote 24 Quadra 09 - Jardim Bela Vista - Santo Andre / SP
Santo André SP

Área

424.3m²

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Santo André/SP!
Descubra esta casa espaçosa de 424,30m², localizada em uma área privilegiada. Com um valor de avaliação de R$ 2.120.000,00 e um lance inicial atrativo de R$ 1.060.000,00, este imóvel representa um excelente investimento.
A plataforma COMPREI oferece um processo de leilão transparente e acessível, com opções de parcelamento flexíveis: 25% de entrada e até 30 parcelas (ou até 59 em casos específicos). A possibilidade de "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta" garante agilidade e condições vantajosas.
Conte com a expertise de Cristiano Schontag e sua equipe para uma assessoria completa, desde a análise do processo até a posse do imóvel. Não perca a chance de adquirir um patrimônio com segurança e condições facilitadas. Consulte agora mesmo!

Observações Importantes

O imóvel é uma casa com 424,30m2 em Santo André/SP, com matrícula nº 42212 e associado ao processo judicial 00554441419994036182. O valor de avaliação é de R$ 2.120.000,00 e o lance inicial é de R$ 1.060.000,00. O leilão ocorre na Plataforma COMPREI. O parcelamento é de 25% de entrada + até 30 parcelas (ou até 59 em casos específicos). Para mais detalhes, contatar Cristiano Schontag (51) 9.8126.2502 ou www.trileiloes.com.br. A aquisição é originária, com cancelamento de ônus e sub-rogação de créditos tributários. Documentação inclui Auto de Alienação, Registro Direto no RGI e Mandado de Imissão na Posse. Venda Ad Corpus. Recomenda-se visita ao bem. Datas são referenciais. Venda via "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta". Parcelamento via CPC sujeito à aprovação judicial. Contato para assessoria: [email protected] / WhatsApp (51) 9.8126.2502 / (48) 9.9690.9090. O imóvel é uma casa com 424,30m2 em Santo André/SP, com matrícula nº 42212 e associado ao processo judicial 00554441419994036182. O valor de avaliação é de R$ 2.120.000,00 e o lance inicial é de R$ 1.060.000,00. O leilão ocorre na Plataforma COMPREI. O parcelamento é de 25% de entrada + até 30 parcelas (ou até 59 em alguns casos). Para mais detalhes, contatar Cristiano Schontag (51) 9.8126.2502 ou www.trileiloes.com.br. A aquisição é originária, com cancelamento de ônus e sub-rogação de créditos tributários. Documentação inclui Auto de Alienação, Registro Direto no RGI e Mandado de Imissão na Posse. Venda Ad Corpus. Recomenda-se visita ao bem. Datas são referenciais. Venda via "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta". Parcelamento via CPC sujeito à aprovação judicial. Contato para assessoria: [email protected] / WhatsApp (51) 9.8126.2502 / (48) 9.9690.9090.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 04/12/2026 10:00
Valor: R$ 1.060.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria focar na segunda praça, aproveitando o desconto significativo em relação ao valor de avaliação. O valor inicial de R$ 1.060.000,00 representa 50% da avaliação de R$ 2.120.000,00, o que é uma excelente margem para negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Pesquisa e Preparação (Antes da 1ª Praça)
    • Analisar detalhadamente o processo judicial (00554441419994036182) para identificar quaisquer ônus, pendências ou riscos ocultos. A descrição menciona "Cancelamento de ônus" e "Créditos Tributários sub-rogam-se no produto da alienação", o que é positivo, mas uma verificação minuciosa é crucial.
    • Verificar a matrícula do imóvel (nº 42212) para entender o histórico de propriedade e possíveis averbações.
    • Realizar uma visita técnica ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, estrutura e potencial de reforma ou adaptação. A descrição sugere que fotos são ilustrativas e recomenda visita.
    • Pesquisar o mercado imobiliário local em casas de leilão em Santo André, especificamente no bairro Jardim Bela Vista, para entender os valores de imóveis similares e o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Fase 2: Estratégia de Lance (Durante a 2ª Praça)
    • Considerando o lance inicial de R$ 1.060.000,00, definir um teto de investimento que leve em conta os custos de reforma, impostos (ITBI), taxas de leilão e um percentual de lucro desejado. Um valor alvo poderia ser entre R$ 1.100.000,00 e R$ 1.300.000,00, dependendo da pesquisa de mercado e do estado do imóvel.
    • Estar preparado para fazer um lance agressivo logo no início da segunda praça, caso a estratégia de "Compra Imediata" seja uma opção viável e vantajosa, ou para participar ativamente de eventuais disputas.
    • Avaliar a opção de parcelamento oferecida (25% de entrada + até 30 parcelas), se o fluxo de caixa permitir e se for mai...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.060.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Bela Vista em Santo André/SP. A região de Jardim Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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