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Casa com 309,88m² e terreno de 360m² em Anápolis/GO , Condominio Residencial Grand Triano , Anápolis - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

309.88m²

Quartos

3

Banheiros

4

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Anápolis/GO! Este imóvel oferece uma excelente área construída de 309,88m² em um terreno de 360m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 3 quartos, 4 banheiros e 3 vagas de garagem, atende perfeitamente às necessidades de famílias maiores. A localização no Condomínio Residencial Grand Triano garante segurança e qualidade de vida. Embora o leilão já tenha se encerrado, a avaliação de R$ 1.321.000,00 indica um potencial de valorização significativo. A regularização de eventuais pendências na matrícula fica a cargo do adquirente, o que pode representar uma oportunidade de negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.321.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 800.897,30
Economia: R$ 520.102,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que o leilão já se encerrou e o imóvel possui um lance mínimo inicial de R$ 1.321.000,00 e um lance mínimo na segunda praça de R$ 800.897,30, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível. A avaliação de R$ 1.321.000,00 sugere que o valor de mercado pode ser superior ao lance da segunda praça, o que representa uma margem de lucro potencial.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de imóveis de leilão em Anápolis/GO, focando no bairro Condomínio Residencial Grand Triano, para determinar o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação.
  • Custos de Regularização: Levantar todos os custos envolvidos na regularização de eventuais gravames, penhoras ou indisponibilidades na matrícula, bem como os custos de desocupação e reformas necessárias.
  • Negociação na Segunda Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, monitorar atentamente o início da segunda praça e preparar uma oferta competitiva, mas que ainda ofereça uma margem de lucro após todos os custos. O lance mínimo da segunda praça é de R$ 800.897,30, o que pode ser um bom ponto de partida para a negociação.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a reforma e regularização. Imóveis em condomínios fechados como o Grand Triano tendem a ter boa aceitação no mercado.
  • Análise de Risco: Considerar os riscos associados à aquisição de imóveis em leilão, como a necessidade de desocupação e a possibilidade de custos inesperados.

Tabela de Custos Estimados:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Anápolis/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Anápolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Anápolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Anápolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.321.000,00 e da 2ª praça é de R$ 800.897,30. Para arrematar imóveis em leilão em Anápolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Anápolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Anápolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Condominio Residencial Grand Triano em Anápolis/GO. A região de Condominio Residencial Grand Triano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Anápolis. Confira outros imóveis em leilão em Anápolis.
Para participar de leilões de imóveis em Anápolis/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Anápolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Anápolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Anápolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Anápolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Anápolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Anápolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Anápolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Anápolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Anápolis/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Anápolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Anápolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Anápolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Anápolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)800.897,30
Comissão Leiloeiro (5%)40.044,87
IPTU (Anual)A verificar