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Casa com 30m² construídos e 125m² de terreno , Mirante Da Bela Vista , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Esta propriedade oferece uma oportunidade única para investidores ou compradores que buscam um imóvel em leilão de imóveis em São Carlos/SP. Com uma área total de 125m² e uma construção de aproximadamente 30m² sem acabamento, o terreno está localizado no bairro Mirante da Bela Vista, uma região em desenvolvimento com potencial de valorização.

Características principais:

  • Área total: 125m²
  • Área construída: 30m² (sem acabamento)
  • Localização estratégica em São Carlos/SP
  • Matrícula registrada no CRI de São Carlos/SP

O imóvel está atualmente ocupado, o que pode representar uma oportunidade para negociação com os ocupantes ou para investimento em desocupação e reforma. O valor de avaliação atual é de R$ 90.000,00, mas será atualizado até a data do leilão, oferecendo uma base sólida para cálculo de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 15:00
Valor: R$ 105.840,52
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 15:00
Valor: R$ 52.920,26
Economia: R$ 52.920,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, eu recomendaria uma estratégia focada em potencializar o valor do terreno e da construção existente. Aqui está um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoInvestimento EstimadoRetorno Esperado
1. Análise LegalVerificar a situação jurídica do imóvel e dos ocupantesR$ 2.000,00Evitar surpresas legais
2. NegociaçãoDialogar com os ocupantes para desocupação amigávelR$ 5.000,00Reduzir custos com ação judicial
3. ReformaCompletar o acabamento e potencializar os 30m² construídosR$ 20.000,00Aumentar valor de venda/aluguel
4. ValorizaçãoExplorar possibilidade de construção adicional no terrenoConsultoriaMaximizar uso do terreno de 125m²

Considerando o lance inicial de R$ 105.840,52 na primeira praça, que representa um desconto significativo em relação ao valor de mercado estimado (1.5x a avaliação = R$ 135.000,00), há margem para um bom retorno sobre o investimento. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 52.920,26 (50% do valor da primeira praça), pode ser uma oportunidade ainda mais interessante, mas com maior competição.

Recomendo participar da primeira praça com um lance estratégico, considerando o valor de avaliação e o potencial do imóvel após reforma. A localização em leilão de imóveis em São Carlos/SP, cidade com forte vocação tecnológica e educacional, sugere uma demanda constante por imóveis residenciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.840,52 e da 2ª praça é de R$ 52.920,26. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mirante Da Bela Vista em São Carlos/SP. A região de Mirante Da Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
Sim, este imóvel em leilão em São Carlos fica no condomínio Roca Imóveis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Carlos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Roca Imóveis em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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