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Casa com 31,31m² de área total em Mesquita/RJ , Coreia , Mesquita - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

31.31m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Mesquita/RJ!
Esta casa, com 31,31m² de área total e do terreno, representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Localizada na Rua Natal, N. 67, em um bairro com infraestrutura em desenvolvimento, esta propriedade oferece a base ideal para reformas e personalizações.
A proximidade com vias de acesso e a possibilidade de adaptação para diferentes necessidades a tornam um ativo estratégico no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 106.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 68.882,11
Economia: R$ 37.117,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando o lance inicial de R$106.000,00 e o lance da segunda praça de R$68.882,11. A diferença de aproximadamente 35% sugere uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o desenvolvimento da primeira praça. Caso haja lances significativos que se aproximem ou ultrapassem o valor de avaliação (R$106.000,00), a estratégia de aguardar a segunda praça se mantém.
  • Análise de Mercado Local: Antes da segunda praça, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de leilao com descontos em Mesquita/RJ, focando em propriedades com área útil de aproximadamente 31m². Isso ajudará a definir um teto de investimento realista.
  • Cálculo de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, e um orçamento para reformas. A área construída de 31,31m² pode indicar a necessidade de otimizações ou expansões, dependendo do estado atual do imóvel.
  • Estratégia de Lance na Segunda Praça: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo para a segunda praça. O lance inicial da segunda praça é de R$68.882,11, mas é crucial estar preparado para oferecer um valor que ainda garanta uma margem de lucro após a reforma e venda.
  • Potencial de Reforma e Valorização: A descrição indica que o imóvel possui quarto(s), área de serviço, WC, sala e cozinha. Avaliar o estado atual desses cômodos e planejar reformas que agreguem valor, como modernização de banheiros e cozinhas, e otimização do espaço.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (nº 24549) e o edital para identificar quaisquer pendências ou ônus. A regularização...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mesquita/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mesquita, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mesquita oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mesquita.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.000,00 e da 2ª praça é de R$ 68.882,11. Para arrematar imóveis em leilão em Mesquita, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mesquita no edital oficial. Imóveis de leilão em Mesquita geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Coreia em Mesquita/RJ. A região de Coreia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mesquita. Confira outros imóveis em leilão em Mesquita.
Para participar de leilões de imóveis em Mesquita/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mesquita constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mesquita.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mesquita, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mesquita tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mesquita.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mesquita depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mesquita permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mesquita/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mesquita para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mesquita incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mesquita. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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