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Casa com 323m² de terreno no Brooklin, São Paulo , Vila Azevedo , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

185m²

Descrição

Oportunidade única no coração do Brooklin!
Esta casa oferece um terreno espaçoso de 323,50m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A área construída estimada de 185,00m² permite diversas possibilidades de reforma e adaptação.
Localizada em uma região privilegiada de imóveis Caixa em São Paulo, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 16:00
Valor: R$ 1.350.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no bairro do Brooklin em imóveis Caixa em São Paulo, apresenta um terreno de 323,50m² e uma área construída estimada de 185,00m². A situação de ocupado e a necessidade de regularização de divergências na área construída e denominação do logradouro indicam que este é um investimento que requer atenção e planejamento.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão está em fase de loteamento e a data de abertura para lances é 27/10/2025, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores. Se não houver lances, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de regularização da área construída e da denominação do logradouro, que serão de responsabilidade do comprador. Recomenda-se uma vistoria técnica detalhada para estimar esses custos com precisão.
  • Potencial de Valorização: O bairro do Brooklin é conhecido por sua infraestrutura completa e alta demanda por imóveis. Após as regularizações necessárias, o imóvel tem grande potencial de valorização, seja para venda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região para definir um valor de mercado realista após as regularizações.
  2. Orçamento Detalhado: Obter orçamentos para as obras de regularização e possíveis reformas.
  3. Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance que contemple o valor de arrematação, custos de regularização, comissão do leiloeiro e ainda permita uma margem de lucro.
  4. Vistoria: Se possível, agendar uma vistoria no imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar necessidades de reforma.

Este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para investidores experiente...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Azevedo em São Paulo/SP. A região de Vila Azevedo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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