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Casa com 357m² em Jardim Avelino, São Paulo , Jardim Avelino , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

357m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em São Paulo!
Este imóvel residencial em Jardim Avelino, um bairro de alto padrão conhecido por sua tranquilidade e segurança, oferece uma excelente área construída de 357m² sobre um terreno de 250m². A localização privilegiada, com fácil acesso a comércio, lazer e transporte público, além da forte valorização imobiliária da região, tornam esta propriedade um ativo promissor.
A infraestrutura planejada do bairro, a arborização abundante e a baixa oferta de terrenos indicam um potencial de retorno significativo para investidores que buscam qualidade de vida e valorização patrimonial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.873.718,17
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.217.916,81
Economia: R$ 655.801,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma casa com 357m² de área construída em um terreno de 250m², localizada em Jardim Avelino, leilão em São Paulo. O valor de avaliação é de R$ 1.873.718,17, com um lance inicial na primeira praça igual a este valor e na segunda praça, 65% deste valor, ou seja, R$ 1.217.916,81. O leilão é judicial, com processo nº 1011702-30.2022.8.26.0009.

Plano de Ação para Investidor:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem com um desconto significativo. O valor de lance inicial na segunda praça é de R$ 1.217.916,81. É crucial monitorar o andamento do leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas sempre abaixo do valor de avaliação, se possível, para maximizar o retorno.

Análise de Mercado e Potencial de Valorização:

O bairro Jardim Avelino é conhecido por ser uma área residencial de alto padrão, com boa infraestrutura, segurança e arborização. O valor médio do m² na região é de R$ 6.069,00, com médias de venda em portais imobiliários de R$ 8.077,82/m². O aluguel médio é de R$ 41,85/m²/mês. A forte valorização imobiliária sustentada pela infraestrutura planejada e baixa oferta de terrenos indica um bom potencial de retorno, seja para venda futura ou locação.

Estratégia de Financiamento e Pagamento:

O edital menciona a possibilidade de propostas de arrematação parcelada, com sinal de 25% e o restante em até 30 meses, com correção mensal pelo índice do TJ/SP e garantia por hipoteca do próprio bem. É importante verificar se o imóvel aceita financiamento bancário, embora o edital não mencione explicitamente essa possibilidade. Caso não aceite financiamento, a estratégia de parcelamento oferecida pelo leilão pode ser uma alternativa viável, desde que as condições sejam favoráveis.

Riscos e Considerações:

  • Dívidas: O dé...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Globo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.873.718,17 e da 2ª praça é de R$ 1.217.916,81. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Avelino em São Paulo/SP. A região de Jardim Avelino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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