Casa com 36m² em São Cristóvão , São Cristóvão , Salvador - BA

Este imóvel em São Cristóvão, leilões em Salvador, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação e o lance inicial. A área total de 160m² de terreno e 36m² de área construída (com potencial de expansão, já que o RI menciona 127m²) oferece flexibilidade para projetos futuros.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O leilão inicia com um lance de R$ 103.557,50. Dado o valor de avaliação e a situação do imóvel (ocupado e com ações judiciais), pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior.
• 2ª Praça: A segunda praça, se ocorrer, provavelmente terá um valor reduzido, o que pode ser mais atrativo. É crucial verificar as datas e os valores exatos das praças subsequentes no edital.

Considerações sobre as Ações Judiciais:

• O imóvel está envolvido em duas ações: uma Ação Revisional de contrato e uma Ação de Oposição a Seguro. O edital esclarece que o vendedor é responsável pelos resultados dessas ações, o que mitiga o risco para o comprador. No entanto, é fundamental que o comprador analise detalhadamente o edital e, se possível, consulte um advogado especializado para entender completamente as implicações e os custos envolvidos.
• IPTU: O valor anual do IPTU é de R$ 221,45, o que é relativamente baixo e não representa um ônus significativo.
• Débitos: O edital estipula que quaisquer débitos em aberto, independentemente da data de origem, são de responsabilidade do arrematante, sem direito a reembolso. Portanto, uma diligência completa para identificar e quantificar todos os débitos é essencial antes de dar um lance.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria:

1. Análise Aprofundada do Edital: Ler o edital na íntegra, com atenção especial às cláusulas sobre responsabilidade...