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Casa em Condomínio com 5 Quartos e 5 Banheiros em Mairinque , Sítio São João , Mairinque - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

400.43m²

Quartos

5

Banheiros

5

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Mairinque!
Este imóvel em condomínio fechado oferece 400,43 m² de área construída e privativa, com 5 quartos e 5 banheiros, ideal para famílias grandes ou para quem busca espaço e conforto. A localização privilegiada no Condomínio Portal do Sol garante segurança e lazer. Embora o imóvel esteja ocupado, o edital prevê que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, e os débitos de IPTU e condomínio são quitados pelo vendedor até a data do leilão. Uma excelente oportunidade de investimento com valor de avaliação de R$ 2.308.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 1.412.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:25
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Mairinque, com 5 quartos e 5 banheiros, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.

Análise de Praças e Estratégia:

  • Primeira Praça: O valor inicial é de R$ 1.412.500,00. Dado que o imóvel está ocupado e o edital detalha os procedimentos e custos para desocupação, é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto mais significativo.
  • Segunda Praça: O leilão termina em 14/10/2025 às 10:25. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça oferecerá um valor mais atrativo. O valor de avaliação é de R$ 2.308.000,00, o que sugere que o valor da segunda praça pode ser consideravelmente menor, tornando a aquisição mais vantajosa.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar lances, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Mairinque, especialmente no Condomínio Portal do Sol, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
  2. Cálculo de Custos: Detalhe todos os custos envolvidos: valor do lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (que podem variar significativamente dependendo da situação do ocupante) e possíveis reformas.
  3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance que considere todos os custos e ainda permita uma margem de lucro. Se o imóvel for para investimento, o objetivo é adquirir abaixo do valor de mercado para compensar os custos adicionais.
  4. Desocupação: Planeje a estratégia de desocupação. Se o imóvel estiver ocupado por terceiros com contrato de locação, será necessário respeitar os termos do contrato. Caso contrário, será preciso iniciar um processo de despejo, que pode demandar tempo e custos adicionais.
  5. Potencial de Valorizaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mairinque/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mairinque, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mairinque oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mairinque.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.412.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mairinque, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mairinque no edital oficial. Imóveis de leilão em Mairinque geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sítio São João em Mairinque/SP. A região de Sítio São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mairinque. Confira outros imóveis em leilão em Mairinque.
Para participar de leilões de imóveis em Mairinque/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mairinque constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mairinque.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mairinque, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mairinque, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mairinque está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mairinque.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mairinque depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mairinque permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mairinque/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mairinque para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mairinque incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mairinque oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mairinque. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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