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Casa com 389,00 m² em Piratininga, Niterói , Piratininga , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Piratininga, leilões em Niterói!
Este imóvel oferece um amplo terreno de 720,00 m² e uma área privativa de 389,00 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A localização privilegiada em Niterói, RJ, combinada com a possibilidade de personalização, torna esta casa um excelente investimento.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 17:30
Valor: R$ 1.134.270,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Piratininga, leilões em Niterói, apresenta um terreno considerável de 720,00 m² e uma área privativa de 389,00 m², o que o torna uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de reforma ou expansão. A descrição indica que o imóvel está ocupado e que a área construída não é mencionada na matrícula, o que sugere a necessidade de uma vistoria detalhada e possível regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Piratininga, Niterói, considerando o estado atual do imóvel e o potencial de valorização após reformas.
  • Vistoria Detalhada: Agendar uma visita ao imóvel para avaliar as condições atuais, identificar necessidades de reparos ou reformas e verificar a real área construída. É crucial entender o estado de conservação e a estrutura existente.
  • Orçamento para Reformas e Regularização: Com base na vistoria, elaborar um orçamento detalhado para as reformas necessárias e para a regularização de qualquer pendência, incluindo a área construída, caso seja preciso.
  • Análise de Custos Totais: Somar o valor do lance inicial (R$ 1.134.270,90), os custos de reforma, regularização, impostos (ITBI), taxas de leilão e outras despesas para chegar ao custo total do investimento.
  • Estratégia de Venda ou Locação: Definir se o objetivo é revender o imóvel após a reforma com lucro ou alugá-lo para gerar renda passiva. A localização em Niterói pode indicar um bom potencial de locação.
  • Acompanhamento do Leilão: Monitorar as praças do leilão. Dado que o lance inicial é R$ 1.134.270,90, e o leilão é extrajudicial, é provável que haja uma segunda praça com valor reduzido. Avaliar a possibilidade de aguardar a segunda praça para obter um lance mais vantajoso, se as c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.134.270,90. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Piratininga em Niterói/RJ. A região de Piratininga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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