Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Niterói/RJ Ver leilões no bairro Baldeador Ver leilões no Loteamento Cidade Jardim
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa ampla com 258m² construídos e terreno de 560m², desocupada , Baldeador , Niterói - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Niterói
Este imóvel está sendo leiloado por Taba Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa residencial desocupada com 258m² de área construída e terreno de 560m² no bairro Baldeador, leilão de imóveis em Niterói/RJ. O imóvel possui matrícula registrada no 14º Ofício de Registro de Imóveis de Niterói, garantindo segurança jurídica. A área construída não é averbada, o que pode demandar regularização junto à prefeitura e cartório, com custos a cargo do comprador. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, com eventuais débitos de IPTU e condomínio quitados pelo vendedor até a data do leilão. A forma de pagamento aceita inclui à vista e financiamento com entrada mínima de 30% e saldo parcelado em até 180 meses, sujeito à aprovação do vendedor. Imagens disponíveis são do laudo de avaliação e Google Street View, recomendando visita presencial para avaliação real do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 11:00
Valor: R$ 363.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando a avaliação de R$ 771.100,00 e o lance mínimo atual de R$ 363.000,00 na praça única, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir uma casa residencial com terreno amplo em leilão de imóveis em Niterói, RJ.

O imóvel está desocupado, o que facilita a posse imediata após arrematação. Contudo, a área construída não averbada indica a necessidade de regularização documental, o que deve ser considerado no planejamento financeiro e de tempo.

Recomendo aguardar a praça única, pois o lance inicial está significativamente abaixo da avaliação, possibilitando uma boa margem de negociação. A comissão do leiloeiro é de 5%, e o incremento mínimo é de R$ 10.000,00, o que deve ser considerado para o planejamento dos lances.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 771.100,00
Lance mínimo praça únicaR$ 363.000,00
Incremento mínimoR$ 10.000,00
Comissão do leiloeiro5%

Além disso, é importante considerar os seguintes pontos:

  • Verificar a necessidade e custo da regularização da área construída junto à prefeitura e cartório.
  • Confirmar a situação dos débitos de IPTU e condomínio, que segundo o edital serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
  • Planejar a forma de pagamento, podendo optar por financiamento com entrada mínima de 30% e saldo parcelado em até 180 meses, sujeito à aprovação do vendedor.
  • Realizar visita presencial para avaliação detalhada do imóvel, visto que as imagens podem não refletir a situação atual.

Conclusão: Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com terreno amplo em Niterói, com possibilidade de arremate abaixo do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Niterói/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 363.000,00 e da 2ª praça é de R$ 462.660,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Baldeador em Niterói/RJ. A região de Baldeador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Loteamento Cidade Jardim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Loteamento Cidade Jardim em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita