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Casa com 1 Vaga de Garagem em Niterói , Rio Do Ouro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100.84m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Niterói!
Esta casa oferece 100,84m² de área privativa e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizada no bairro Engenho do Mato, com fácil acesso e infraestrutura completa. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de uso do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 277.869,03
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 301.633,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Niterói, com 100,84m² de área privativa e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão. A localização no bairro Engenho do Mato é um ponto positivo, pois é uma área em desenvolvimento com potencial de valorização.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 436.000,00
  • 1º Leilão (Lance Mínimo): R$ 560.792,22
  • 2º Leilão (Lance Mínimo): R$ 301.633,75

Considerando os valores, a estratégia mais prudente seria aguardar o 2º leilão. O lance mínimo de R$ 301.633,75 representa um desconto significativo em relação ao valor de avaliação, oferecendo uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o andamento do 1º leilão para verificar se haverá lances. Caso o imóvel não seja arrematado no 1º leilão, o foco se volta para o 2º.
  2. Preparação Financeira: Caso opte pelo 2º leilão, é fundamental ter o capital ou o financiamento pré-aprovado para cobrir o lance mínimo de R$ 301.633,75. A descrição menciona "Recursos próprios" e "Permite utilização de FGTS", o que facilita a aquisição.
  3. Análise de Custos Adicionais: O edital informa que despesas de condomínio e tributos são responsabilidade do comprador. É crucial obter os valores exatos dessas despesas para calcular o custo total de aquisição e o investimento necessário para tornar o imóvel habitável ou pronto para revenda/locação.
  4. Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Engenho do Mato, Niterói. Com base no lance do 2º leilão, é provável que o imóvel possa ser revendido ou alugado com um bom retorno sobre o investimento, especialmente se for realizada alguma reforma ou modernização.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 277.869,03 e da 2ª praça é de R$ 301.633,75. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Do Ouro em Niterói/RJ. A região de Rio Do Ouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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