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Casa com 389,28 m² em Serra dos Lagos , Serra Dos Lagos , Cajamar - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Cajamar!
Esta casa espaçosa, com 389,28 m² de área construída em um terreno de 1.033,50 m², oferece o espaço ideal para sua família. Localizada no condomínio Capital Ville I, um dos mais desejados da região, com segurança e lazer.
Apesar de ocupado, o imóvel apresenta grande potencial de valorização. A proximidade com Jundiaí e São Paulo, aliada à infraestrutura completa de Cajamar, torna esta propriedade uma excelente opção de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 19:00
Valor: R$ 906.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando sua localização em um condomínio consolidado como o Capital Ville I em apartamentos leilão em Cajamar.

Análise de Praça e Valor:

  • O lance inicial é de R$ 906.000,00. Dado que o leilão é extrajudicial e o comitente é o Banco Bradesco, é provável que haja uma boa negociação. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial pode ser um bom ponto de partida para negociação.
  • Considerando que o imóvel está ocupado e há ações judiciais em andamento (Ação Anulatória e Ação de Superendividamento), é prudente aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar obter um desconto maior. No entanto, a informação de "Leilão Único" na seção de avaliação sugere que pode não haver segundas praças com lances reduzidos. É crucial verificar o edital para confirmar a existência de praças subsequentes e seus respectivos lances mínimos.
  • O valor de R$ 906.000,00 como lance inicial para um imóvel com 389,28 m² construídos em um terreno de mais de 1.000 m² em um condomínio fechado em SP parece competitivo, mas a análise de mercado local é fundamental.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é essencial obter e analisar detalhadamente o edital e a matrícula atualizada do imóvel. Compreender a fundo as ações judiciais mencionadas (processo nº 4006605-63.2025.8.26.0309 e a Ação de Superendividamento) e as responsabilidades do comprador quanto aos débitos de IPTU e condomínio (estimados em R$ 20.000,00) é crucial. A responsabilidade total do comprador por esses débitos, independentemente da data do fato gerador, exige cautela.
  2. Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita para avaliar o estado de conservação real do imóvel e entender as condições de desocupação, caso seja necessár...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cajamar/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Cajamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cajamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cajamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 906.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cajamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cajamar no edital oficial. Imóveis de leilão em Cajamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Serra Dos Lagos em Cajamar/SP. A região de Serra Dos Lagos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cajamar. Confira outros imóveis em leilão em Cajamar.
Para participar de leilões de imóveis em Cajamar/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cajamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cajamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cajamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cajamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cajamar está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cajamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cajamar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cajamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cajamar/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cajamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cajamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cajamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cajamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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