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Casa com 389,28 m² em Serra dos Lagos - , Serra Dos Lagos , Cajamar - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Cajamar! Esta casa espaçosa de 389,28 m² em um terreno de 1.033,50 m² no Condomínio Capital Ville I oferece um excelente potencial de valorização. Apesar de estar ocupada, a localização privilegiada e o valor atrativo na segunda praça a tornam uma excelente opção para investidores. Considere as ações judiciais mencionadas, mas lembre-se que o vendedor se responsabiliza por elas conforme o edital.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um desconto significativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.725.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.504.153,17
Economia: R$ 220.846,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom retorno, especialmente considerando o desconto de 13% na segunda praça. A área construída de 389,28 m² em um terreno de 1.033,50 m² oferece um bom potencial para reformas e valorização, seja para venda futura ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada das Ações Judiciais: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo os processos nº 4006605-63.2025.8.26.0309 (Ação Anulatória) e a Ação de Superendividamento. Entender o status, os custos envolvidos e o tempo estimado para resolução é fundamental. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário e de leilões para obter um parecer técnico.
  • Visita Técnica ao Imóvel: Assim que possível, realize uma visita técnica detalhada para avaliar o estado de conservação da construção, identificar possíveis reformas necessárias e estimar os custos. A descrição menciona que o imóvel está ocupado, o que pode dificultar a visita, mas é um passo indispensável.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com o valor de R$ 1.504.153,17, já apresenta um desconto considerável. Avalie o valor de mercado real do imóvel (considerando a localização e as características) e defina um lance máximo que permita uma margem de lucro após os custos de reforma e eventuais custos judiciais. O incremento de R$ 50.000,00 deve ser considerado na sua estratégia.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua projeção financeira os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro (5%), e os custos com a desocupação, caso seja necessária.
  • Análise de Mercado Local: Pesquise imóveis similares na região de ofertas de leilão em Cajamar e Serra Dos Lagos para entender o potencial de valorização e o valor de locação, caso opte por esse modelo de investimento.

Tabela de Custos Estimados (Exe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cajamar/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Cajamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cajamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cajamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.725.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.504.153,17. Para arrematar imóveis em leilão em Cajamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cajamar no edital oficial. Imóveis de leilão em Cajamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Serra Dos Lagos em Cajamar/SP. A região de Serra Dos Lagos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cajamar. Confira outros imóveis em leilão em Cajamar.
Para participar de leilões de imóveis em Cajamar/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cajamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cajamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cajamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cajamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cajamar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cajamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cajamar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cajamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cajamar/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cajamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cajamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cajamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cajamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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