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Casa em leilão com 198,75m² de área construída - Ocupada , Jardim Andere I , Varginha - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -173% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

297m²

Descrição

Oportunidade de investimento em casa residencial em leilão extrajudicial do Banco Itaú. Imóvel localizado no bairro Jardim Andere I, leilao com descontos em Varginha/MG, com área total de 297m² e área construída de 198,75m². Imóvel ocupado, sendo a desocupação de responsabilidade do adquirente conforme art. 30 da lei 9.514/97. Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização após regularização. Atenção: constam averbações de ação de execução e penhora que devem ser regularizadas pelo arrematante. Lance mínimo de R$ 651.622,92 no primeiro leilão (20/02/2026) e R$ 433.872,93 no segundo leilão (06/03/2026) com desconto de 33%. Incremento mínimo de R$ 5.000,00. Pagamento à vista sem desconto. Não aceita financiamento nem FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 11:01
Valor: R$ 651.622,92
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 11:01
Valor: R$ 433.872,93
Economia: R$ 217.749,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Imóvel de Leilão

Este imóvel apresenta uma oportunidade de aquisição com desconto significativo no segundo leilão, mas exige análise cuidadosa devido à condição de ocupação e ônus legais. Abaixo, um plano detalhado:

ItemDetalhe
Lance mínimo 1ª praçaR$ 651.622,92
Lance mínimo 2ª praçaR$ 433.872,93 (33% de desconto)
Data 1ª praça20/02/2026 11h01
Data 2ª praça06/03/2026 11h01
Área construída198,75m²
Área total297,00m²
OcupaçãoOcupado - desocupação por conta do comprador
ÔnusAverbação de ação de execução e penhora (regularização pelo arrematante)
Incremento mínimoR$ 5.000,00
Forma de pagamentoÀ vista (sem desconto adicional)
Matrícula29.120 do 1º CRI de leilao com descontos em Varginha/MG

Estratégia Recomendada:

  • Foco no 2º Leilão: Participar do segundo leilão (06/03/2026) com lance de R$ 433.872,93, pois o desconto de 33% reduz o preço de entrada. No entanto, confirme se o valor de avaliação (não informado) é compatível. Pesquise o valor de mercado de imóveis similares na região (Jardim Andere I, Varginha) para validar o preço.
  • Custos Adicionais: Inclua no orçamento: custas de regularização das averbações (ação de execução e penhora), despesas com ação de despejo (devido à ocupação), e taxas cartorárias. Esses custos podem elevar o investimento total em 10-20%.
  • Vistoria e Análise Jurídica: Não há visitação disponível, então solicite imagens detalhadas e laudos ao comitente ou leiloeiro. Contrate um advogado para analisar a matrícula e os ônus, especialmente a penhora e a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Varginha/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Varginha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Varginha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Varginha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 651.622,92 e da 2ª praça é de R$ 433.872,93. Para arrematar imóveis em leilão em Varginha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Varginha no edital oficial. Imóveis de leilão em Varginha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Andere I em Varginha/MG. A região de Jardim Andere I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Varginha. Confira outros imóveis em leilão em Varginha.
Para participar de leilões de imóveis em Varginha/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Varginha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Varginha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Varginha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Varginha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Varginha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Varginha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Varginha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Varginha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Varginha/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Varginha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Varginha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Varginha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Varginha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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