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Casa com 391m² de área construída em Piedade, Rio de Janeiro , Piedade , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

960m²

Descrição

Oportunidade única em Piedade, imóveis de leilão em Rio De Janeiro!
Esta casa espaçosa, com 960 m² de terreno e 391 m² de área construída, representa um excelente investimento. Localizada em uma área consolidada, oferece potencial para valorização.
Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta um deságio significativo de 44% em relação ao valor de avaliação, tornando o preço de venda a partir de R$ 272.300 extremamente atrativo.
A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima acessível, facilita a aquisição para diversos perfis de compradores. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 272.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão ocorra em mais de uma etapa, para tentar obter um valor de arrematação ainda mais vantajoso, aproveitando o deságio já expressivo de 44%.

Considerando o valor de avaliação de R$ 485.000 e o valor de venda a partir de R$ 272.300, o foco deve ser em um arremate próximo ao valor de venda, visando maximizar a margem de lucro.

A situação de 'Ocupado' exige um planejamento detalhado para a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante. É crucial incluir no orçamento os custos estimados para essa etapa, como honorários advocatícios e possíveis custos de mudança.

A área de terreno de 960 m² oferece um grande potencial para reformas, ampliações ou até mesmo para um novo projeto arquitetônico, dependendo do zoneamento local. Uma análise detalhada do plano diretor da cidade do imóveis de leilão em Rio De Janeiro para o bairro Piedade seria recomendada para explorar essas possibilidades.

O financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 54.460, é um ponto forte para a liquidez do imóvel após a desocupação e eventual reforma. A partir de R$ 2.759 por parcela, o fluxo de pagamento se torna gerenciável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Piedade para definir um valor de mercado realista após a desocupação e possíveis benfeitorias.
  • Orçamento Detalhado: Elaborar um orçamento completo que inclua o valor do arremate, custos de desocupação, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de reforma e possíveis custos de marketing para revenda ou locação.
  • Análise de Zoneamento: Verificar as possibilidades de uso e construção no terreno, consultando a prefeitura do Rio de Janeiro.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 272.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Piedade em Rio De Janeiro/RJ. A região de Piedade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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