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Casa com 39,79m² e terreno de 160m² em Frei Paulo/SE , Res Judith Abylia , Frei Paulo - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Centro Oeste. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Frei Paulo/SE!
Este imóvel oferece uma excelente relação custo-benefício, ideal para quem busca um investimento seguro ou a realização do sonho da casa própria.
Com 39,79m² de área construída e um terreno de 160m², este imóvel possui 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem.
A localização em Frei Paulo/SE, na Rua BR 235 (Rua B), Lote 13, Quadra 1, no Bairro Residencial Judith Abylia, garante acesso a comodidades e potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial de R$ 60.000,00 e um desconto potencial de 20% na segunda etapa do leilão, com lance mínimo de R$ 47.772,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:03
Valor: R$ 60.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 47.772,00
Economia: R$ 12.228,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em leilão em Frei Paulo/SE, com um lance inicial de R$ 60.000,00 e uma avaliação de R$ 60.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes de participar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Frei Paulo/SE, especificamente na região do Bairro Residencial Judith Abylia. Verificar o valor de imóveis similares (casas com 2 quartos e terreno de aproximadamente 160m²) na área para ter uma base sólida de comparação e definir um teto de investimento.
  • Acompanhamento do Leilão: Monitorar atentamente o leilão online. Como o imóvel está aberto para lances, é importante observar a movimentação e o comportamento de outros participantes.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é igual à avaliação, a expectativa é que o valor não seja arrematado na primeira praça. A segunda praça, com um lance mínimo de R$ 47.772,00 (desconto de 20%), apresenta um ponto de entrada mais atrativo. Meu plano seria definir um valor máximo de investimento baseado na pesquisa de mercado e na minha capacidade financeira, e estar preparado para ofertar lances a partir do valor mínimo da segunda praça, caso o leilão não seja arrematado antes.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento (modalidade SBPE). É fundamental verificar as condições específicas para este lote no site da Caixa e, se houver interesse em financiamento, iniciar o processo de aprovação de crédito com antecedência. O pagamento à vista ou com FGTS pode oferecer maior poder de negociação.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, que neste caso está zerado, mas verificar se há débitos anteriores), taxas de cartório...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Frei Paulo/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Centro Oeste). Para participar do leilão de imóveis em Frei Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Frei Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Frei Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.000,00 e da 2ª praça é de R$ 47.772,00. Para arrematar imóveis em leilão em Frei Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Frei Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em Frei Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Res Judith Abylia em Frei Paulo/SE. A região de Res Judith Abylia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Frei Paulo. Confira outros imóveis em leilão em Frei Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em Frei Paulo/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Frei Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Frei Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Frei Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Frei Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Frei Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Frei Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Frei Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Frei Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Frei Paulo/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Frei Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Frei Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Frei Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Frei Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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