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Casa com 4 Dormitórios e 5 Vagas em Araras/SP , Centro , Araras - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloaria Smart. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

5

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Araras/SP!
Esta casa residencial de esquina oferece um vasto potencial para investidores. Com uma área construída de 242,60 m² (estimada) em um terreno de 282,62 m², o imóvel conta com 4 dormitórios e 3 banheiros, além de 5 vagas de garagem. A presença de uma edícula separada, com entrada independente, abre portas para gerar renda extra através de locação ou para uso misto. A localização central e a posição de esquina são diferenciais importantes. Com um desconto expressivo de 49% sobre o valor de avaliação, este imóvel representa um excelente negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/02/2026 12:30
Valor: R$ 310.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em leilão de imóveis em Araras/SP, a estratégia ideal para maximizar o retorno do investimento dependeria do perfil do investidor e do capital disponível. Dado que o lance condicional é de R$ 310.000,00 e a avaliação é de R$ 602.000,00, há uma margem significativa para valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Fase 1: Aquisição Estratégica
    Considerando que o leilão está em sua praça única com data para 01/02/2026 e lance condicional de R$ 310.000,00, é crucial monitorar o leilão. Se o lance inicial for R$ 310.000,00, a aquisição é direta. Caso haja lances superiores, é importante avaliar se o valor final se encaixa na estratégia de custo-benefício. O incremento de R$ 5.000,00 sugere que os lances não devem disparar excessivamente em um primeiro momento.
  • Fase 2: Regularização e Potencialização
    A diferença entre a área construída averbada (212,59 m²) e a estimada (242,60 m²) deve ser regularizada. Este processo, embora possa ter custos, aumentará o valor oficial do imóvel e sua liquidez. A edícula com entrada independente é um grande diferencial.
  • Fase 3: Estratégia de Monetização
    Duas opções principais se apresentam:
    • Opção A: Renda com Locação
      Alugar a casa principal e a edícula separadamente pode gerar um fluxo de caixa robusto. A localização central em Araras é um atrativo para locatários. Estimar um valor de aluguel para cada parte seria o próximo passo, buscando valores de mercado na região.
    • Opção B: Revenda com Valorização
      Após a regularização da área e possíveis melhorias estéticas (pintura, paisagismo), o imóvel pode ser revendido por um valor próximo ao de avaliação ou até superior, dependendo do mercado imobiliário local.

Considerações Adicionais:

  • O imóvel está ocupado, o que pode demandar um processo de desocupação após a arrematação.
    • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Araras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 310.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araras no edital oficial. Imóveis de leilão em Araras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Araras/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araras. Confira outros imóveis em leilão em Araras.
Para participar de leilões de imóveis em Araras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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