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Casa com 4 quartos, 2 banheiros e 190m² construída, ocupada , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Imóvel residencial com excelente potencial em imóveis Caixa em São Paulo.
Este imóvel possui uma casa principal de 140 m² com 3 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha, lavanderia e 2 varandas, além de uma edícula de 50 m² com sala, cozinha, banheiro, hall e quarto. Conta ainda com espaço gourmet e depósito, ideal para famílias que buscam conforto e espaço.

Terreno amplo de 400 m² com boa localização no bairro Jardim Iracema, próximo a vias importantes e com fácil acesso.

O imóvel está ocupado, o que pode ser considerado para planejamento de posse e investimento.

IPTU mensal acessível e valor de avaliação atualizado para 2024, garantindo transparência no investimento.

Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e possibilidade de reforma ou modernização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 15:00
Valor: R$ 939.804,36
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 15:00
Valor: R$ 563.882,62
Economia: R$ 375.921,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, localizado em imóveis Caixa em São Paulo, um mercado imobiliário dinâmico e valorizado. Com área construída de 190 m² e terreno de 400 m², a propriedade oferece uma casa principal e uma edícula, totalizando 4 quartos e 2 banheiros, o que é atrativo para famílias ou para locação.

O lance inicial está fixado em R$ 939.804,36 para a primeira praça, com incremento mínimo de R$ 9.000,00, e o imóvel está ocupado, o que requer planejamento para desocupação ou negociação com os atuais ocupantes.

Segue um plano de ação detalhado para este investimento:

AspectoDetalhes
Praça de interesseEsperar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
Valor de lanceConsiderar o lance inicial de R$ 939.804,36 e avaliar propostas concorrentes para não ultrapassar o valor de mercado estimado.
Condição do imóvelImóvel ocupado, planejar custos e tempo para desocupação e eventuais reformas.
Potencial de valorizaçãoLocalização em São Paulo e características do imóvel indicam boa valorização a médio prazo.
RiscosDébitos de IPTU e possíveis ônus propter rem, além da pendência de registro da casa na matrícula.

Recomendo realizar uma análise detalhada da documentação e do processo judicial, além de visitas técnicas para avaliar o estado real do imóvel. Acompanhar o leilão atentamente para aproveitar oportunidades de lance e propostas. Caso o imóvel seja arrematado, preparar-se para o pagamento rápido do lance e comissão, conforme as regras do edital.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização em São Paulo, com possibilidade de uso próprio ou locação. A estratégia deve focar na primeira praça, com atenção às condições legais e financeiras para garantir um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 939.804,36 e da 2ª praça é de R$ 563.882,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Villa Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Villa Flores em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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