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Casa com 4 quartos, 2 banheiros, garagem e área construída ampla , Salgado Filho , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Imóvel residencial com excelente potencial localizado em bairro consolidado de leilão em Aracaju.
Possui área total de 300m² com edificação que inclui garagem, salas de estar e jantar, cozinha, despensa, 4 quartos, 2 banheiros e dependência para empregados. O imóvel está situado em uma localização estratégica, próximo a vias principais e com fácil acesso a serviços públicos.
O terreno é bem delimitado e possui vizinhança definida, o que garante segurança jurídica e facilidade para regularização. A presença de dependências amplas e área de circulação no pavimento superior agrega valor para famílias que buscam conforto e espaço.
Ideal para investidores que desejam reformar e valorizar o imóvel para revenda ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 10:00
Valor: R$ 438.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 10:00
Valor: R$ 306.600,00
Economia: R$ 131.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 438.000,00 e o lance mínimo para o segundo leilão em R$ 306.600,00, o investidor deve planejar a participação no segundo leilão para obter maior margem de negociação.

O imóvel possui área de 300m² e boa estrutura residencial, o que permite diversas possibilidades de valorização, como reformas para modernização e melhoria da funcionalidade dos ambientes.

Estratégia recomendada:

  • Participar do leilão a partir da 2ª praça, onde o lance mínimo é significativamente menor que a avaliação, aumentando a chance de aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado da construção e identificar necessidades de reparos e melhorias.
  • Planejar reformas focadas em modernização da cozinha, banheiros e áreas sociais para aumentar o valor de revenda ou locação.
  • Considerar a possibilidade de locação para famílias, dada a configuração com 4 quartos e dependências amplas.
  • Monitorar o andamento dos processos judiciais relacionados para evitar riscos legais.

Resumo financeiro:

ItemValor (R$)
Avaliação438.000,00
Lance mínimo 2ª praça306.600,00
Incremento mínimoNão informado

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, aproveitando o desconto do leilão e o potencial de valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Abaleilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 438.000,00 e da 2ª praça é de R$ 306.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Salgado Filho em Aracaju/SE. A região de Salgado Filho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Rua Moacyr Rabelo Leite, 222 Parking. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua Moacyr Rabelo Leite, 222 Parking em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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