Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Aracaju/SE Ver leilões no bairro Salgado Filho
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa em Leilão com 168m² Construída em Aracaju , Salgado Filho , Aracaju - SE

Ver mais imóveis de leilão em Aracaju
Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

217.71m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Aracaju!
Esta casa em leilão, localizada no bairro Salgado Filho, oferece uma excelente área construída de 168m² em um terreno de 217,71m². A propriedade, com matrícula nº 20.034, já teve sua área construída regularizada, apresentando uma edificação residencial. Embora esteja ocupada, a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a lei. Uma chance imperdível para investidores ou para quem busca um imóvel com potencial de valorização na capital sergipana.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:02
Valor: R$ 469.320,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:02
Valor: R$ 322.350,47
Economia: R$ 146.969,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom retorno, especialmente considerando a localização em apartamentos leilão em Aracaju e a área construída de 168m². A avaliação inicial de R$ 469.320,00 para o primeiro leilão e R$ 322.350,47 para o segundo leilão sugere um potencial de aquisição com desconto significativo, especialmente se o segundo leilão for considerado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Salgado Filho, Aracaju. Comparar preços de venda de casas com características semelhantes (área construída, número de quartos/banheiros, estado de conservação) é fundamental para determinar um lance estratégico.
  • Avaliação da Ocupação: Dado que o imóvel está ocupado, é essencial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode fornecer clareza sobre os procedimentos legais e os custos envolvidos.
  • Custos de Reforma: Embora a descrição mencione uma edificação residencial, é prudente prever custos de reforma ou adaptação, caso sejam necessários, para maximizar o valor de revenda ou locação. Uma vistoria técnica, se possível, seria ideal.
  • Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e na análise dos custos, definir um lance máximo. Se o objetivo for maximizar o lucro, aguardar o segundo leilão pode ser vantajoso, mas isso implica o risco de o imóvel ser arrematado no primeiro. A decisão dependerá do perfil de risco do investidor.
  • Documentação: Revisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel (nº 20.034) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar a propriedade ou a desocupação.

Considerando o valor do segundo leilão (R$ 322.350,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aracaju/SE

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 469.320,00 e da 2ª praça é de R$ 322.350,47. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Salgado Filho em Aracaju/SE. A região de Salgado Filho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita