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Casa com 4 quartos, 3 banheiros, 456m² construída, ocupada , Lins De Vasconcelos , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla e ocupada, com 4 quartos e 3 banheiros, oferecendo uma área construída de 456 m² em um terreno de 360 m². Localizada em um bairro tradicional do casas de leilão em Rio De Janeiro, apresenta potencial para investidores que buscam imóveis com espaço generoso e possibilidade de valorização. A ocupação atual e a ação judicial em andamento indicam que o comprador deverá estar preparado para lidar com questões legais e administrativas, especialmente relacionadas à desocupação e à ação revisional em curso.


Aspectos importantes:

  • Área construída superior ao terreno, indicando possível construção em múltiplos pavimentos.
  • Ocupação atual e ação judicial em São Paulo, o que pode demandar acompanhamento jurídico especializado.
  • Débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo riscos financeiros imediatos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 645.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente o contexto jurídico deste imóvel antes de realizar qualquer lance. A existência de uma ação revisional em trâmite na Vara Cível de São Paulo/SP e a ocupação atual indicam que o processo de desocupação pode ser complexo e demandar tempo e recursos adicionais. Recomendo consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos e estratégias de desocupação.

Considerando a avaliação de R$ 645.000,00 e o fato de o valor de venda estar "A definir", sugiro aguardar o início do leilão para observar o comportamento dos lances e o deságio aplicado. A data do leilão está marcada para 01/07/2025, o que permite tempo para planejamento financeiro e análise detalhada.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliar ação revisional e riscos da ocupação.Fundamental para evitar surpresas legais.
2. Avaliação FinanceiraPreparar orçamento para lance inicial e custos adicionais (desocupação, taxas).Considerar valor avaliado e possíveis descontos no leilão.
3. Participação no LeilãoAcompanhar o leilão na data marcada, definir lance máximo.Observar deságio e concorrência.
4. Pós-ArremataçãoIniciar processo de desocupação e regularização documental.Planejar prazos e custos.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores experientes que estejam dispostos a lidar com questões jurídicas e administrativas, visando valorização a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 645.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lins De Vasconcelos em Rio De Janeiro/RJ. A região de Lins De Vasconcelos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Vivenda Recanto das Águas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Vivenda Recanto das Águas em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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