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Casa com 4 Quartos, 3 Suítes e 6 Vagas em São Paulo , Jardim Da Saúde , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

392m²

Quartos

4

Banheiros

5

Vagas

6

Descrição

Oportunidade Única em leilões em São Paulo!
Descubra este magnífico sobrado em alvenaria, com 392m² de terreno e 307m² de área construída, localizado no desejado bairro Jardim da Saúde. Ideal para famílias que buscam espaço, conforto e lazer, com 4 quartos (sendo 3 suítes), 5 banheiros e capacidade para 6 veículos na garagem. Desfrute de acabamentos de alto padrão, como pisos em granito, mármore e uma completa área de lazer com churrasqueira e piscina aquecida. Uma residência que combina sofisticação e funcionalidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:00
Valor: R$ 2.338.086,21
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 14:00
Valor: R$ 1.169.043,11
Economia: R$ 1.169.043,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno, especialmente considerando a sua localização privilegiada em leilões em São Paulo e a área construída generosa. A segunda praça, com lance inicial de R$ 1.169.043,11, oferece um ponto de entrada atrativo, especialmente quando comparado à avaliação atualizada de R$ 2.338.086,21. A diferença significativa sugere um potencial de ganho considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Processos Judiciais: É crucial entender a natureza e o status de todas as penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula (Av.13 a Av.32). A prioridade deve ser dada aos processos que podem impactar a liberação do imóvel ou a transferência de propriedade. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais para uma análise aprofundada e orientação sobre os riscos e procedimentos necessários.
  • Negociação e Quitação de Dívidas: Embora os débitos anteriores à arrematação sejam de responsabilidade do vendedor, é prudente verificar a possibilidade de negociação ou quitação de parte dos débitos de IPTU (R$ 15.144,25 atual e R$ 315.835,35 anteriores) e o débito da ação de execução (R$ 614.913,26). Uma estratégia de quitação parcial pode agilizar o processo de regularização e evitar futuras complicações.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Reforma: A avaliação de R$ 2.338.086,21 indica um valor de mercado substancial. No entanto, é importante realizar uma nova avaliação de mercado atualizada, considerando o estado de conservação do imóvel e os custos de eventuais reformas ou atualizações necessárias para maximizar seu valor. A descrição detalhada dos acabamentos sugere um imóvel de alto padrão, mas que pode necessitar de modernização.
  • Estratégia de Leilão: Dado que o imóvel está em sua segunda praça, a data de e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.338.086,21 e da 2ª praça é de R$ 1.169.043,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Da Saúde em São Paulo/SP. A região de Jardim Da Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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