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Casa 2 quartos 48,62m² privativos com lavabo e área de serviço , Itaim Paulista , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

90.89m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Casa com 2 quartos, lavabo, sala, cozinha e área de serviço, com 48,62 m² de área privativa em terreno de 90,89 m². Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilão de imóveis em São Paulo. O imóvel está localizado no bairro Itaim Paulista, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

Possui lavabo, o que agrega conforto, e área de serviço, facilitando a rotina doméstica. A área construída é compacta, favorecendo manutenção e custos reduzidos.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja morar ou investir em imóvel residencial com potencial de valorização na capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 247.620,55
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 314.098,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o lance inicial de R$247.620,55 e avaliação de R$235.000,00, este imóvel apresenta uma boa oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$352.500,00). Recomendo aguardar o primeiro leilão em 30/06/2025 para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto inicial.

Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado para valorização e posterior venda ou locação. A localização em Itaim Paulista, leilão de imóveis em São Paulo, favorece a demanda por moradia, especialmente para famílias pequenas.

Estratégia financeira:

  • Acompanhar o leilão e ofertar lances próximos ao lance inicial para garantir boa margem de lucro.
  • Considerar o custo de IPTU e eventuais reformas no planejamento financeiro.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, avaliar o segundo leilão em 07/07/2025, com lance inicial maior, para decidir se o investimento ainda é viável.

Aspectos legais e documentação:

DocumentoDisponibilidade
EditalDisponível em PDF
MatrículaDisponível em PDF

Verificar a matrícula e edital para confirmar ausência de dívidas e pendências legais antes da compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 247.620,55 e da 2ª praça é de R$ 314.098,86. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaim Paulista em São Paulo/SP. A região de Itaim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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