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Casa com 4 quartos, 4 banheiros, 2 vagas, 175m² construída, ocupada , Jardim Miranda D'aviz , Mauá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

2

Descrição

Casa com 4 quartos e 4 banheiros, área construída de 175 m² em terreno de 150 m². A propriedade possui garagem para 2 carros (1 coberto e 1 descoberto), sala de TV, cozinha americana com sala de jantar, lavabo e área de serviço coberta. A casa principal tem piso térreo e superior, com 3 dormitórios e 2 banheiros. A casa dos fundos conta com cozinha, banheiro e dormitório. O imóvel está ocupado e não aceita visitação. IPTU mensal é de R$ 97,27 e não há débitos de IPTU até 06/2025. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, com eventuais ônus tributários e fiscais que serão sub-rogados no valor da arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 15:00
Valor: R$ 631.772,55
2ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 15:00
Valor: R$ 379.063,53
Economia: R$ 252.709,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel em leilao com descontos em Mauá/SP, com área construída de 175 m² e terreno de 150 m², apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com boa metragem e garagem para 2 veículos. O lance inicial está definido em R$ 631.772,55 na primeira praça, com possibilidade de redução para R$ 379.063,53 na segunda praça, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação de R$ 604.000,00.

Considerando que o imóvel está ocupado e não aceita visitação, o investidor deve planejar a negociação para a desocupação e eventuais reformas para valorização futura. A comissão do leilão é de 5%, e o pagamento do lance e comissão deve ser realizado em até 24 horas após o encerramento do leilão, exigindo planejamento financeiro rigoroso.

Recomenda-se acompanhar o leilão desde a primeira praça, mas estar preparado para ofertar lance na segunda praça, onde o valor mínimo é 60% do valor da primeira praça, aumentando as chances de arrematação por um preço mais atrativo.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída175 m²
Área do Terreno150 m²
Quartos4
Banheiros4
Vagas de Garagem2
Valor AvaliaçãoR$ 604.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 631.772,55
Lance 2ª PraçaR$ 379.063,53
Comissão5%

O investidor deve considerar os custos adicionais de regularização, transferência e possíveis reformas para maximizar o retorno. A ausência de débitos de IPTU e a localização em bairro consolidado são pontos positivos. A estratégia ideal é monitorar o leilão, habilitar-se antecipadamente e preparar proposta para a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 631.772,55 e da 2ª praça é de R$ 379.063,53. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Miranda D'aviz em Mauá/SP. A região de Jardim Miranda D'aviz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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