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Casa com 4 quartos, 4 banheiros, área de serviço e lavabo , Sao Francisco , Muriaé - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

279.44m²

Quartos

4

Banheiros

4

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com 4 quartos e 4 banheiros, incluindo lavabo e área de serviço, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A área construída de 279,44 m² oferece ambientes espaçosos, incluindo sala e cozinha, proporcionando uma boa distribuição interna. O terreno possui 424,05 m², o que permite possibilidades de expansão ou criação de áreas externas de lazer. A propriedade está localizada em um condomínio residencial, o que pode garantir segurança e tranquilidade. O imóvel aceita pagamento exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador será responsável pelo pagamento de condomínio e tributos. Importante destacar que existe uma área não averbada, o que pode demandar atenção para regularização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 409.485,79
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:00
Valor: R$ 868.380,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O valor de avaliação é R$ 642.517,82, enquanto o lance mínimo para o 1º leilão é R$ 1.238.711,70, indicando que o imóvel está sendo ofertado acima da avaliação, o que pode limitar a margem de lucro imediata.
  • Praças do leilão: O 1º leilão está marcado para 08/09/2025 e o 2º para 15/09/2025, ambos às 10h00. Consideraria aguardar o 2º leilão, onde o valor mínimo cai para R$ 868.380,91, mais próximo da avaliação, aumentando a possibilidade de aquisição por preço mais atrativo.
  • Pagamento: O imóvel aceita apenas pagamento à vista com recursos próprios, o que exige capital disponível, mas elimina riscos de financiamento e burocracias associadas.
  • Regularização: A existência de área não averbada pode representar um risco legal e de valorização. Recomendo consultar um especialista para avaliar o custo e viabilidade da averbação, pois a regularização pode valorizar o imóvel significativamente.
  • Potencial de valorização: O imóvel está localizado em casas de leilão em Muriaé, MG, em condomínio residencial, o que tende a manter ou aumentar seu valor com o tempo, especialmente se a área não averbada for regularizada.
  • Plano de ação:
    EtapaDescriçãoPrazo
    Monitorar leilãoAguardar o 2º leilão para tentar adquirir por valor mais próximo da avaliação.Até 15/09/2025
    Verificar documentaçãoConsultar advogado para análise da área não averbada e possíveis custos de regularização.Imediato após aquisição
    Planejar reforma/valorizaçãoInvestir em melhorias internas e externas para aumentar o valor de mercado.6 meses após...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Muriaé/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Muriaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Muriaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Muriaé.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 409.485,79 e da 2ª praça é de R$ 868.380,91. Para arrematar imóveis em leilão em Muriaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Muriaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Muriaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Francisco em Muriaé/MG. A região de Sao Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Muriaé. Confira outros imóveis em leilão em Muriaé.
    Para participar de leilões de imóveis em Muriaé/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Muriaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Muriaé.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Muriaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Muriaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Muriaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Muriaé.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Muriaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Muriaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Muriaé/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Muriaé para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Muriaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Muriaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Muriaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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