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Casa com 4 quartos, 4 banheiros, piscina e edícula, 595m² construída , Parque Residencial Colina Das Estrelas , Tatuí - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1325m²

Quartos

4

Banheiros

4

Descrição

Casa ampla com 4 quartos e 4 banheiros, piscina e edícula, construída em terreno de 1.325 m². O imóvel possui sala de estar e jantar, cozinha, despensa, lavanderia e área de lazer com piscina, ideal para famílias que buscam conforto e espaço.
Localizado no Parque Residencial Colina das Estrelas, em casas de leilão em Tatuí/SP, o imóvel está cadastrado na matrícula 25.737 do Cartório de Registro de Imóveis local.
Importante destacar que o imóvel possui frações ideais de 1/687 avos das quadras 30 e 31, referentes ao prédio da portaria e do clube, o que implica em inseparabilidade conforme registros AV.6 e AV.7.
O imóvel está sujeito a restrições de uso e diversas indisponibilidades decretadas judicialmente, conforme vários processos em trâmite nas varas cíveis locais e federais, o que deve ser considerado para análise jurídica e de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 15:00
Valor: R$ 2.671.934,18
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 15:00
Valor: R$ 2.003.950,64
Economia: R$ 667.983,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com complexidades jurídicas que exigem atenção detalhada. A avaliação atualizada em R$ 2.671.934,18 indica um valor significativo, e o lance inicial na 1ª praça está alinhado a este valor, o que sugere que o imóvel ainda não sofreu descontos relevantes. Recomendo aguardar a 2ª praça, marcada para 26/08/2025, onde o lance inicial cai para R$ 2.003.950,64, possibilitando uma compra com desconto considerável.

Devido às diversas indisponibilidades e penhoras relacionadas a processos judiciais, é fundamental realizar uma análise jurídica aprofundada para entender os riscos e obrigações associadas, especialmente considerando as frações ideais que acompanham o imóvel, que podem limitar a negociação e uso.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaContratar advogado especializado para avaliar os processos e restrições.Mitigar riscos legais e confirmar viabilidade da compra.
2. Avaliação TécnicaInspeção detalhada do imóvel para verificar estado de conservação e possíveis custos de reforma.Estimativa de investimento adicional necessário.
3. Estratégia de LanceAguardar 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação.Maximizar retorno financeiro.
4. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para pagamento à vista ou parcelado conforme condições do leilão.Garantir capacidade de arrematação.
5. Pós-ArremataçãoRegularizar documentação e resolver pendências judiciais.Possibilitar uso ou revenda do imóvel.

Considerações finais: Este imóvel é ideal para investidores com perfil de risco moderado a alto, que tenham capaci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Tatuí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Argo Network Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tatuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tatuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tatuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.671.934,18 e da 2ª praça é de R$ 2.003.950,64. Para arrematar imóveis em leilão em Tatuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tatuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tatuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Colina Das Estrelas em Tatuí/SP. A região de Parque Residencial Colina Das Estrelas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tatuí. Confira outros imóveis em leilão em Tatuí.
Para participar de leilões de imóveis em Tatuí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tatuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tatuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tatuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tatuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tatuí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tatuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tatuí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tatuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tatuí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tatuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tatuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tatuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tatuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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