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Casa espaçosa com 4 vagas de garagem e 204.64m² construídos , Vila Rosali , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

4

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 204.64m² de área construída e um terreno de 400m², ideal para reformas ou aluguel. Com 4 vagas de garagem, ela atende bem famílias ou negócios locais, potencializando renda extra. A venda à vista simplifica o processo, evitando complicações financeiras. Considere a localização em área urbana para valorização futura, e avalie custos iniciais como reformas para maximizar o retorno.
Desconto aplicado: 57,26% do valor de avaliação, tornando-a acessível. Invista em melhorias para alavancar o preço de revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 195.788,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 249.185,57 na primeira praça, pois representa um desconto significativo de 57,26%, tornando-o uma entrada acessível. Eu monitoraria de perto a data de encerramento, assumindo que coincide com a data da primeira praça em 2025-03-31T10:00:00-03:00, para garantir que eu entre na oferta no momento certo, evitando concorrência desnecessária.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada da propriedade, dada a área construída de 204.64m² e terreno de 400m², para identificar melhorias necessárias, como reformas na garagem com 4 vagas, que poderia ser transformada em espaço de estacionamento alugado ou até uma pequena oficina, gerando renda passiva. Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu usaria recursos próprios para evitar juros, e planejava o orçamento considerando despesas como IPTU e condomínio, estimados em zero no momento, mas potencialmente sob responsabilidade do comprador conforme as regras.

  • Passos iniciais: Realizar uma visita virtual ou presencial para confirmar a integridade estrutural e explorar o potencial de subdivisão do terreno.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Após reformas, eu poderia alugar a casa para gerar fluxo de caixa imediato, visando um retorno anual baseado no valor de avaliação de R$ 583.000,00, ou revender após valorização.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça para ofertar, mas preparar backup para praças subsequentes se necessário.
Investimento AdicionalAlocar fundos para reformas, visando elevar o valor sem excedir o incremento mínimo de R$ 0.00, mantendo a rentabilidade.

Por fim, eu diversificaria o portfólio considerando esta como um ativo de baixo risco, monitorando o mercado local em ofertas de leilão em São João De Meriti para oportunidades de revenda, sempre priorizando liquidez e retorno sobre o investimento inicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.788,66. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Rosali em São João De Meriti/RJ. A região de Vila Rosali possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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