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Casa padrão ocupada com 1 vaga e 113m² construída , Herval , Ijuí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão, ocupada, com 1 vaga de garagem e área construída de 113 m² em um terreno de 315 m². Localizada em Herval, bairro de imóveis de leilão em Ijuí/RS, apresenta uma matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Ijuí sob o número 31.543. O IPTU anual é de R$ 626,05, indicando um custo tributário relativamente baixo para a região.

Aspectos legais importantes: O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial indenizatória em andamento (Processo nº 5003033-97.2023.8.21.0016) na Vara Cível de Ijuí/RS. O arrematante será responsável por todas as providências e custos relacionados à desocupação e à ação judicial, conforme cláusulas do edital. O vendedor quitará os débitos de IPTU até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:28
Valor: R$ 193.680,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é fundamental considerar os aspectos legais e financeiros para uma decisão segura e estratégica. A seguir, um plano de ação detalhado:

  • Análise Jurídica: Consultar um advogado especializado para avaliar o impacto da ação judicial indenizatória em andamento, processo nº 5003033-97.2023.8.21.0016, e entender os riscos e custos envolvidos na desocupação do imóvel.
  • Planejamento Financeiro: O lance inicial está em R$ 193.680,00, com encerramento do leilão em 02/09/2025 às 11h28. Considerar o valor alvo de R$ 322.800,00 para avaliar a margem de investimento e retorno potencial.
  • Praça do Leilão: O leilão está ativo, e o lance atual é zero, portanto, o lance inicial será o valor base para participação. Monitorar o histórico de lances para identificar oportunidades de compra abaixo do valor alvo.
  • Condição do Imóvel: Imóvel ocupado, o que pode demandar tempo e recursos para desocupação. Avaliar o custo-benefício dessa situação frente ao preço do imóvel.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não disponham do valor total à vista.
  • Custos Adicionais: Considerar o IPTU anual de R$ 626,05 e possíveis custos com desocupação e regularização.

Em resumo, este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que estejam dispostos a lidar com questões judiciais e ocupação, aproveitando o preço inicial atrativo e a possibilidade de financiamento. Recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar o comportamento do mercado e definir o lance ideal, sempre com suporte jurídico e financeiro adequado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ijuí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Ijuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ijuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ijuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.680,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ijuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ijuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Ijuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Herval em Ijuí/RS. A região de Herval possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ijuí. Confira outros imóveis em leilão em Ijuí.
Para participar de leilões de imóveis em Ijuí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ijuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ijuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ijuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ijuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ijuí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ijuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ijuí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ijuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ijuí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ijuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ijuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ijuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ijuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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