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Casa com 4 quartos e 4 banheiros, 249m² construída, ocupada , Caji , Lauro De Freitas - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

4

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio com 4 dormitórios, 4 banheiros, 2 salas e 2 varandas, totalizando 249 m² de área construída e privativa. Está localizado em um condomínio no bairro Caji, imóveis Caixa em Lauro De Freitas, Bahia, e encontra-se ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com a desocupação conforme cláusulas do edital. O imóvel possui matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Lauro de Freitas, garantindo segurança jurídica.


O condomínio possui taxa mensal de R$ 500,00 e IPTU anual de R$ 1.993,86, valores que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. O imóvel não aceita visitação, e está vinculado a duas ações judiciais em andamento, uma revisional e outra indenizatória, ambas em varas cíveis da região, o que pode impactar o processo de aquisição e posse.


Para investidores, trata-se de uma oportunidade de adquirir um imóvel residencial de bom porte em região valorizada, com potencial para reforma e valorização futura, considerando o tamanho e a localização em condomínio fechado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Análise Jurídica: Dada a existência de duas ações judiciais em andamento (processos nº 8007756-41.2023.8.05.0150 e 8005742-50.2024.8.05.0150), é fundamental contratar um advogado especializado para avaliar os riscos e possíveis impactos dessas ações sobre a posse e propriedade do imóvel.
  • Praça do Leilão: O leilão está ativo com data marcada para 12/08/2025 às 11h00, com lance inicial de R$ 500.000,00 e incremento mínimo de R$ 5.000,00. Consideraria participar da primeira praça, buscando um lance próximo ao valor inicial, pois o valor alvo do banco é R$ 684.000,00, indicando margem para negociação.
  • Condição do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que implica custos e esforços para desocupação. Planejaria um orçamento para possíveis despesas legais e administrativas para garantir a desocupação conforme cláusula 4.12 do edital.
  • Potencial de Valorização: Com 249 m² de área construída em condomínio, o imóvel tem bom potencial para valorização, especialmente após regularização da posse e eventuais reformas. A localização em imóveis Caixa em Lauro De Freitas, BA, é estratégica para o mercado imobiliário local.
  • Custos Fixos: Considerar o condomínio mensal de R$ 500,00 e IPTU anual de R$ 1.993,86, que serão quitados pelo vendedor até o leilão, mas que passarão a ser responsabilidade do comprador após a arrematação.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para investidores que desejam alavancar capital.

Em resumo, o plano seria: realizar a análise jurídica detalhada, preparar-se para a desocupação, participar da primeira praça com lance próximo ao inicial, e após arrematação, investir em melhorias para valorização e possível revenda ou locação. A atenção especial às açõe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Lauro De Freitas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lauro De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lauro De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lauro De Freitas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Lauro De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lauro De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em Lauro De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caji em Lauro De Freitas/BA. A região de Caji possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lauro De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em Lauro De Freitas.
Para participar de leilões de imóveis em Lauro De Freitas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Lauro De Freitas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Lauro De Freitas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lauro De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Lauro De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lauro De Freitas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lauro De Freitas.
Sim, este imóvel em leilão em Lauro De Freitas fica no condomínio Condominio Águas Finas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Lauro De Freitas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Águas Finas em Lauro De Freitas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lauro De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lauro De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lauro De Freitas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lauro De Freitas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Lauro De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lauro De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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